La compraventa de viviendas cae un 17,7% en 2011

  • La rebaja del IVA ha sido insuficiente para impulsar el sector inmobiliario. En 2010 el crecimiento fue del 6,3%.

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La compraventa de viviendas cerró 2011 en tasas negativas al descender un 17,7%, un ejercicio en el que se contabilizaron 361.831 operaciones, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este descenso, que contrasta con el crecimiento del 6,3% registrado en 2010, fue sin embargo inferior al que se produjo en 2008 y en 2009 coincidiendo con la crisis del sector, cuando la compraventa de viviendas se desplomó el 28,8 y el 24,9%, respectivamente.

A pesar de que en los dos primeros meses de 2011 se superaron las 45.000 operaciones al incluirse las ventas que se cerraron a finales de 2010 impulsadas por el efecto llamada ante el fin de las deducciones fiscales a la compra en 2011, las transacciones se fueron reduciendo progresivamente. Así, en agosto se hundieron un 38% y moderaron su descenso en septiembre, cuando se contrajeron un 28%. Una tendencia que se observó también en octubre y aunque la venta de viviendas se redujo menos, un 18%, se contabilizaron sólo 22.482 operaciones, el menor dato de la serie histórica, mientras que en noviembre las transacciones retrocedieron un 14,4%. Sin embargo, en diciembre el número de transacciones profundizó su caída al retroceder el 25,3%. En consecuencia, este indicador se mantiene lejos de las cifras que se alcanzaban en pleno boom del sector, cuando se llegaron a superar las 80.000 transacciones mensuales, y todo ello a pesar de la rebaja del IVA que grava la vivienda nueva del 8% al 4%.

A cierre de 2011, las ventas de vivienda nueva y usada disminuyeron un 19,7% y un 15,7%, respectivamente, con 177.236 y 184.595 operaciones, en tanto que las de viviendas libres y protegidas se redujeron un 19,4% y un 4,7%, hasta alcanzar las 313.637 y 48.194 transacciones. Durante 2011 se transmitieron 1,6 millones de fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso una disminución del 10,1% con respecto a 2010.

Por tipo de adquisición, 767.313 fueron compraventas (17,2% menos); 353.902 correspondieron a herencias (un 0,7% más); 59.308 a donaciones (un 13,9% inferior), 13.304 a permutas (una caída del 22,3%) y las 455.589 restantes correspondieron a concentraciones parcelarias o divisiones horizontales, que cayeron un 3,1%.

En 2011 se inscribieron en España una media de 960 viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes. Andalucía ocupa el cuarto puesto en el ránking de operaciones de compraventa de viviendas en 2011, año en el que registró una cifra de 1.100 operaciones por cada cien mil habitantes, aunque en cifras absolutas se situó en primer lugar con 72.412 transacciones. Según la estadística, Cantabria y La Rioja fueron las comunidades autónomas que durante el año 2011 registraron más operaciones por cada cien mil habitantes, con un total de 1.349 cerradas en el primer caso y 1.242 en el segundo. La Comunidad Valenciana también contabilizó una cifra alta en transacciones de vivienda por cien mil habitantes con 1.174, seguida de Andalucía, 1.100; Murcia, 1.075, y Castilla-La Mancha, 1.016.

En cuanto a las operaciones de compraventa de viviendas, en cifras absolutas, Andalucía se situó en primer lugar con 72.412 por delante de Madrid, 49.194; Comunidad Valenciana, 48.198 y Cataluña, 47.118. En relación al total de fincas transmitidas fue mayor en Andalucía, 255.554, por delante de la Comunidad Valenciana, 210.981, y Cataluña, 206.798.

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