La compraventa de viviendas subió un 2,2% en 2014 con respecto al ejercicio anterior, hasta un total de 319.389 operaciones, volviendo así a tasas positivas tras tres años de retrocesos, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El mercado de segunda mano fue el impulsor de este crecimiento anual, el primero que se produce desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6%. Aquel ejercicio supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión económica.

En el periodo de crisis, los peores años fueron 2008 y 2009, en los que estas operaciones se desplomaron un 28,8% y un 25,1%, respectivamente. En 2011 y 2012, aún se registraban descensos de dos dígitos (-18,1% y -11,5%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la compra de vivienda nueva.

Tres años después de registrar retrocesos, las operaciones vuelven a terreno positivo en un contexto de fuerte corrección de los precios. De hecho, desde los valores máximos alcanzados en 2007, el valor de la vivienda en España se ha reducido más de un 40%.

El repunte de las compraventas de viviendas en 2014 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 18,4%, hasta 199.943 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 16,9% el año pasado, hasta 119.446.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. La compraventa de las primeras subió un 3,2% en 2014 y la de las segundas descendió un 6,2%, pero moderando los descensos de ejercicios anteriores.

En 2014, el mayor número de operaciones por cada 100.000 habitantes se dio en la Comunidad Valenciana (1.182), Baleares (1.043) y Canarias (1.015). Andalucía fue la región que más realizó, con 64.349 compraventas (un 0,3% más), seguida de Cataluña (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Madrid (44.231).

En enero de 2015 ha continuado la tendencia a la moderación de precios, que según el Índice de Mercados Inmobiliarios (IMIE) que elabora la compañía de tasación Tinsa cayó el 2,7%, el primer descenso mensual desde junio de 2008 que rompe la barrera del 3%.

La compañía indica que la evolución futura de los precios "dependerá del cumplimiento de las expectativas de crecimiento económico" y, "si no hay sobresaltos", se producirá una "estabilización progresiva" hasta que el precio medio en España deje de caer.

Desde el portal inmobiliario fotocasa.es destacan que el repunte de compraventas del año pasado "es la prueba de la mejoría" del sector tras siete años de depresión y valoran la reactivación del mercado, aunque puntualizan que la recuperación "será lenta y moderada". Las negociaciones realizadas en 2014 "suponen sólo 7.000 operaciones más que en 2013, que fue un año de mínimos para el sector" y constatan que los niveles de actividad son todavía muy bajos, añaden. En el mismo sentido, el director de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, afirma que la subida, "aunque tímida, ya es síntoma de un cambio importante" en el número de operaciones y representa "un dato esperanzador de cara a la estabilización del sector".