La firma de hipotecas cae el 35,8% en noviembre

  • El indicador encadena 19 meses de bajadas en términos interanuales, aunque se suaviza después de registrar caídas de más del 40% en los meses anteriores.

La constitución de hipotecas sobre viviendas retrocedió en noviembre de 2011 el 35,8%, hasta las 28.113, con lo que este indicador encadena diecinueve meses de bajadas en términos interanuales, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, el retroceso del mercado hipotecario se suaviza después de registrar caídas de más del 40% en los meses precedentes. Respecto a octubre, la firma de hipotecas aumentó un 26,7%, según la misma fuente.

En el undécimo mes del año, el importe medio de préstamos sobre viviendas fue de 109.662 euros, inferior en un 4,5% al de un año antes y superior en un 3,3% al registrado en octubre. El valor total de las hipotecas fue de 3.083 millones de euros, el 38,7% menos que en noviembre de 2010, mientras que respecto a octubre registró un repunte del 30,9%.

En el conjunto del mercado, fincas tanto urbanas como rústicas, el número de hipotecas concedidas en noviembre fue de 45.491, con un importe medio de 122.255 euros, el 32,2 y el 0,5% menos, respectivamente, que un año antes. En noviembre, el importe total de los créditos hipotecarios sobre fincas sumó 5.561 millones de euros, el 32,6 % menos que un año antes, de los que 5.181 millones correspondieron a fincas urbanas y 380 a fincas rústicas.

Los bancos concentraron el 56,5% de los préstamos, mientras que las cajas de ahorro concedieron el 27,5% y el resto de entidades financieras, el 16%. En cuanto al capital prestado, en noviembre, los bancos concedieron el 56,8% del total; las cajas, el 28,1%, y otras entidades, el 15,1%. El tipo de interés medio aplicado fue del 4,5%, lo que representó un incremento interanual del 17,8% y una subida intermensual del 3,9%. Las cajas concedieron las hipotecas a un interés medio del 4,54% y un plazo de 23 años, mientras que los bancos dieron sus préstamos a 20 años y con un interés medio del 4,62%.  El 94,9% de las hipotecas constituidas utilizó un tipo de interés variable, con el euribor como principal referente (89,4%), en tanto que el 5,1% optó por un tipo fijo.  El número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 28.031, el 8,8 % menos que en noviembre de 2010.

En lo relativo a las viviendas, cambiaron de condiciones 15.370 hipotecas, el 14,2% menos. Según el INE, en noviembre de 2011 se cancelaron en los registros de la propiedad 37.889 hipotecas, un 14,3% menos que en el mismo mes del año anterior.

Por comunidades autónomas, el número de fincas con hipoteca constituidas en noviembre por cada 100.000 habitantes presentó variaciones positivas sólo en Navarra (0,9%) y País Vasco (0,7%), mientras que las evoluciones más negativas correspondieron a La Rioja (54,4%) y Asturias (53,1%). En cuanto al valor medio, la comunidad con mayor importe hipotecado fue Asturias, con 212.633 euros, el 71% más que un año antes.

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