Economía

La hipoteca media de una vivienda en Andalucía supera los 100.000 euros por primera vez desde 2011

  • En 2018 se formalizan 65.431 operaciones, un 8,6% más que en 2017

  • Es el cuarto ejercicio de crecimiento consecutivo pero las cifras están muy lejos de las más de 250.000 operaciones de 2007, a un coste medio de 126.000 euros

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Andalucía volvió a registrar en 2018 un incremento en el número de hipotecas formalizadas sobre vivienda, hasta situarse su número total en 65.431. Es el cuarto ejercicio consecutivo de aumento -un año menos que en el conjunto de España, donde son cinco- pero se observa el el sur una cierta desaceleración con respecto a los anteriores. Así, se elevan un 8,6% en 2018 respecto al año anterior, mientras que en en 2017 lo hicieron un 11,4%; en 2016 un 16,7% y en 2015 un 20,8%. 

Hay, pues, una clara ralentización y además un crecimiento menor que el español, que fue del 10,3% en 2018. En cualquier caso, el peso andaluz en el mapa hipotecario sigue siendo muy relevante: el 18,9% del total de 345.186 hipotecas en España, lo que sitúa a Andalucía primera en el ranking regional. Las cifras de hipotecas, además, siguen estando muy lejos de la época precrisis, pese a los últimos cuatro avances anuales: las poco más de 65.000 en 2018 contrastan con las las 269.000 de 2006 o las 254.000 de 2007, que marcan el momento álgido. Se observa también que el dato de la venta de viviendas (101.330) es bastante superior al de los préstamos concedidos (65.431), a diferencia de la época del 'boom', cuando las hipotecas eran incluso más.

Crecimiento del valor

La desaceleración en la concesión de hipotecas -siguen creciendo, pero menos- tiene su otra cara de la moneda: la aceleración en su valor. Su importe medio es cada vez mayor y, en el caso andaluz, supera por primera vez los 100.000 euros desde 2011 (en concreto, 104.384) tras elevarse un 5,7% en el último año, la mayor alza desde 2015. En total, los bancos concedieron préstamos por un valor de 6.829 millones de euros en la región, y en este caso el peso andaluz es menor que en el número total de hipotecas, un 15,9%. De hecho, Madrid (11.400 millones) y Cataluña (8.200 millones) superan a Andalucía en volumen monetario. A nivel nacional, la hipoteca media se sitúa en 123.727 euros, un valor que es bastante superior al andaluz.

Málaga y Sevilla concentran casi la mitad de las hipotecas concedidas en Andalucía

Dentro de Andalucía, las diferencias son muy grandes entre provincias. Las más urbanas, Málaga y Sevilla, copan casi la mitad de las hipotecas en 2018 (48,6%) y también son las responsables de que la región supere el importe medio de 100.000 euros. De hecho, son las dos únicas que están por encima de esa cifra. Málaga, incluso, supera la media nacional de largo y se sitúa en 132.181 euros, lo que ejemplifica que el tirón del mercado inmobiliario ha sido selectivo durante la recuperación. Algunas zonas han ido mejor y otras peor. Y esta provincia ha sido de las más pujantes, con 18.432 hipotecas constituidas sobre vivienda, el 28,17% del total Andaluz, y 2.436 millones de euros de importe, lo que supone un alza del 18,4%. Sevilla se queda algo detrás, con 13.415 firmas, el 20,5%, y 1.404 millones en valor.

En el mes de diciembre se han firmado en Andalucía 3.962 hipotecas, un 2,5% menos que en el año anterior, mientras que en España fueron 20.933, un 0,9% más.

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