Un equipo de investigación de la Universidad de Málaga (UMA) ha creado una metodología que permite asignar a las construcciones del casco urbano el orden de prioridad en las tareas de rehabilitación atendiendo a la gravedad de su estado de conservación.

La aplicación muestra en un mapa de forma clara cuáles son las que requieren una reparación preferente frente a otras. Los resultados pueden ser empleados por los gestores municipales para clasificar las intervenciones según una jerarquía de necesidades real basada en datos cuantitativos y cualitativos.

Así, en verde se muestran los edificios en buen estado, en amarillo, los que requieren obras de rehabilitación a largo plazo, en naranja los que necesitan obras de rehabilitación a medio plazo y en rojo los que sufren daños graves.

Este procedimiento, facilita la gestión de fondos e inversiones municipales destinados a la rehabilitación, incluye distintos criterios en la evaluación del daño de cada edificio, mostrándolos de una manera muy visual mediante un rango de colores y una puntuación de cero a diez según la necesidad de intervención.

En el artículo 'Heritage risk index: A multi-criteria decision-making tool to prioritize municipal historic preservation projects', publicado en la revista Frontiers of Architectural Research, los expertos han validado su aplicación con un caso de estudio en una zona del casco histórico de Málaga, en el que se señala la prioridad de rehabilitación. Estos resultados permitirían a los gerentes urbanísticos gestionar los plazos de actuación y la inversión en función de la urgencia de la intervención.

El sistema, según han indicado desde la Fundación Descubre, muestra una imagen del estado general de la edificación basado en un índice global obtenido a partir de la valoración particular de cada uno de los indicadores en que se desglosa la edificación. Este coeficiente o índice, obtenido a través de un algoritmo, establece una puntuación que representa el riesgo del edificio y, por tanto, la necesidad de intervenir en el mismo a corto, medio o largo plazo.

La comparación del coeficiente resultante entre diferentes inmuebles evaluados marca la preeminencia de una propiedad respecto a otras respecto al trabajo de conservación que se debe realizar. De esta manera se puede elaborar un mapa del estado de conservación de un centro histórico utilizando los valores del índice de riesgo del estudio que, a su vez, permitiría la toma de decisiones respecto a la cantidad económica y al plazo para realizar las actuaciones de conservación.

El nuevo método se incluye dentro de los llamados procedimientos de toma de decisiones multicriterio (MCDM), que se basan en el análisis de un conjunto de indicadores que permiten obtener una valoración final única. "El programa asigna una puntuación según la importancia de cada parte del edificio y el grado de deterioro que presenta. Finalmente, se obtiene un índice que determina el estado global y la necesidad de intervención", indica a la Fundación Descubre el investigador de la Universidad de Málaga Jonathan Ruiz Jaramillo, uno de los autores del artículo.

La herramienta, que describe el riesgo respecto a la estabilidad, seguridad y habitabilidad del inmueble, también aporta información sobre las condiciones sobre eficiencia energética o accesibilidad. Esta información permitiría orientar de manera preliminar el tipo de intervención a llevar a cabo, la adaptación de las construcciones a la nueva normativa y a los requerimientos de sostenibilidad actuales.

De esta manera, la información obtenida posibilita la propuesta de posibles usos alternativos según su estado de conservación o su adaptación a las condiciones ambientales, energéticas o de funcionalidad actuales, ha precisado.

La herramienta describe el riesgo respecto a la estabilidad, seguridad y habitabilidad del inmueble

Aunque el diseño de esta herramienta se ha basado en el análisis de la edificación, también podría aplicarse a otros elementos del mobiliario urbano tales como fuentes o esculturas.

En la actualidad, los edificios son sometidos a una inspección técnica por parte de las autoridades municipales que evalúan de manera general sin distinguir entre construcciones y tipologías o aquellos aspectos vinculados al valor histórico de los inmuebles. Concretamente, se evalúan aspectos relacionados con la estabilidad estructural y seguridad de fachadas, medianeras, cubiertas o la impermeabilización. También en el correcto funcionamiento de las instalaciones, especialmente el suministro de agua y el saneamiento.