La venta de viviendas crece un 13% hasta junio gracias a la segunda mano

La venta de viviendas sigue en plena recuperación gracias, principalmente, a la comercialización de inmuebles de segunda mano ya que el stock de pisos y chalés nuevos está llegando a su final y apenas se hacen promociones. En los seis primeros meses del año se realizaron 12.338 compraventas en la provincia de Málaga, lo que supuso un aumento del 13% respecto al mismo periodo del año anterior y el volumen más alto de operaciones desde el año 2009, según los datos oficiales publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esas compraventas se dividen entre viviendas nuevas y usadas y las segundas ganan por goleada. En el primer semestre, se vendieron 9.494 inmuebles de segunda mano, el 77% del total, con un incremento interanual del 51,7%. El resto, 2.844, fueron viviendas nuevas, un 39% menos que entre enero y junio del año pasado y el dato más bajo de los últimos años.

La caída en picado de la venta de vivienda nueva es lógica. Durante estos años de crisis, con un sector promotor intentando sobrevivir, no se han hecho apenas nuevas promociones por lo que lo único que había en el mercado nuevo era el stock de ejercicios anteriores. Poco a poco se ha ido vendiendo, bien a través de las entidades financieras o de los promotores que han conseguido salvar los muebles. Hay varias interpretaciones y números sobre el stock que queda en la provincia. El Ministerio de Fomento da un número, Analistas Económicos de Andalucía da otro, el Instituto de Práctica Empresarial otro... Depende de qué se considere una vivienda nueva. Éstos últimos, por ejemplo, lo cifraron hace unas semanas en unos 7.000 inmuebles, la mitad del existente el año anterior. En lo que sí coinciden los expertos es que el stock que queda es el más difícil de vender, es decir, aquel que estaba en peores ubicaciones o con peores calidades.

En el aumento de la compraventa de viviendas están incidiendo varios aspectos. El precio es fundamental. Tras la explosión de la burbuja y el gran aumento del desempleo, los promotores y los bancos tuvieron que rebajar los precios para intentar encontrar clientes. Hay promociones que incluso se pusieron a la venta a un 70% menos en algunos puntos concretos de la provincia. Lo normal es que el descenso haya estado en torno a un 40%. Ahora, con la reactivación económica, el paro se está reduciendo, hay más contrataciones, y los bancos ya están finalizando su exigente labor de saneamiento y concentración y vuelven a abrir la mano de los créditos, por lo que ya hay zonas en la provincia en las que está volviendo a subir el precio de las viviendas por un aumento de la demanda. Se da además la circunstancia de que hay numerosos pequeños inversores que están comprando pisos de unos 100.000 ó 150.000 euros para alquilarlos y obtener una rentabilidad de en torno a un 5%, cinco veces más de lo que da un depósito bancario.