El Tribunal Supremo ha dado la razón a la compradora de una vivienda en Marbella y ha confirmado la sentencia de la Audiencia malagueña en la que se admitió la demanda de la mujer, de nacionalidad irlandesa; se declaró resuelto el contrato y se ordenó a la vendedora devolver 108.792 euros, al carecer el inmueble de licencia de primera ocupación. Además, destaca la importancia de dar seguridad jurídica a los extranjeros que compran viviendas.

La Sala de lo Civil aplica en esta sentencia la reciente doctrina existente al respecto y dicta una resolución en la que vuelve a confirmar que la falta de la primera ocupación, aunque no se hubiera pactado expresamente en el contrato, "ha de valorarse como incumplimiento esencial de la obligación de entrega de la vivienda por parte del vendedor, a los efectos de posibilitar la resolución cuando su concesión no va a ser posible en un plazo razonable".

La compradora alegaba que a fecha de la presentación de la demanda no sólo la vivienda carecía de dicho permiso sino que, además, el Ayuntamiento marbellí estaba revisando la licencia de obras por infracción urbanística grave al haberse edificado el complejo sobre unos terrenos calificados como unifamiliar adosada.

El Supremo confirma que el pronunciamiento de la Audiencia se ajusta a la doctrina, porque aunque las partes no contemplaron en el contrato el carácter esencial de la licencia, "la falta de ésta debe valorarse con ese carácter esencial y por ende permite justificar la resolución del comprador, habida cuenta que la existencia de irregularidades urbanísticas colocaban al comprador en una situación de incertidumbre".

En la sentencia, el alto Tribunal precisa que la existencia de un expediente de revisión de oficio de la licencia de obras por el Ayuntamiento y una impugnación de la misma licencia por la Junta de Andalucía "no sólo generaba una total incertidumbre acerca de la obtención final de la licencia de primera ocupación sino que además suponía un riesgo nada remoto de futura demolición de la vivienda comprada".