Un descenso que no cesa. El precio de la vivienda nueva en Málaga repitió una caída del 6,3% en 2012, una bajada que sitúa ahora el metro cuadrado en 1.747 euros, según el índice del sector inmobiliario publicado por la Sociedad de Tasación. Los datos analizados por esta sociedad independiente durante el último año dibujan un panorama sombrío para el sector. Tras las importantes subidas experimentadas durante los años del boom inmobiliario, el precio de la vivienda viene experimentando un descenso que según los principales analistas se podría detener a lo largo de este recién estrenado año. En el caso de la capital de la Costa del Sol, la bajada de precio ha sido idéntica a la registrada en 2011. Diciembre de 2012 ha cerrado con el precio del metro cuadrado otra vez por debajo de los 2000 euros. Según el informe de Sociedad de Tasación, se ha situado en 1.747 euros, 128 menos que los 1.865 del año precedente y 243 menos que en 2010.

Huelva y Granada, con descensos del 9,5 % y el 8,8 % respectivamente, fueron las ciudades que registraron una mayor caída en el precio de la vivienda nueva en Andalucía, mientras que Córdoba, con un 6,2 %, seguida de Almería, Cádiz y Málaga, con un 6,3 %, fueron las que experimentaron una disminución menor. Por otro lado, Cádiz y Sevilla son las ciudades más caras de la región a la hora de comprarse una vivienda, ya que el metro cuadrado construido cuesta 1.938 y 1.871 euros, respectivamente. En el lado opuesto se encuentran Jaén y Huelva, con 1.333 y 1.426 euros el metro cuadrado construido. En cuanto a las poblaciones que no son capital de provincia, Estepona (-15,5 %) fue la localidad donde más cayó el precio de la vivienda nueva, seguida de Puerto Real (-12,6 %), Lucena (-11,8 %) y Utrera (-10,4 %).

De cara a 2013, Sociedad de Tasación estima que el precio de la vivienda continuará su tendencia descendente, aunque precisa que la corrección podría ser menos acusada que la actual en algunas zonas. Distinta lectura realiza el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, José Prado, que mantiene que los precios hace ya un año "que tocaron fondo". "Es necesario puntualizar que no se puede generalizar y que los precios dependen de cada promotor, pero los márgenes de beneficio actualmente son muy escasos", declaró Prado. A su juicio, las perspectivas para 2013 no son nada "halagüeñas" por tres motivos: "En primer lugar se ha registrado una subida del IVA del 6%, lo que se traduce que cada piso costará de media entre 10.000 y 20.000 euros. En segundo lugar, se ha eliminado la desgravación por compra de vivienda y, en tercer lugar, el mercado no está por la labor de comprar. Con las tasas de paro que hay actualmente, no podemos prever una recuperación a corto plazo", señaló Prado.

En los que respecta a España, el precio de la vivienda nueva bajó un 6,9 %, según el informe de Sociedad de Tasación. El precio de la vivienda ha disminuido un 33,5% desde su valor máximo, si bien, esta tasa es equivalente a la mitad de la revalorización de los activos observada, lo que sitúa el costo en niveles de principios de 2003.

En 2012, el precio de la vivienda disminuyó en todas las comunidades autónomas, siendo los descensos más acusados en Navarra (12,6 %), La Rioja (11,6 %), Castilla-La Mancha (10,2 %), Cantabria (8,8 %), Comunidad Valenciana (8,7 %), Aragón (8,6 %), Extremadura (7,3 %), Andalucía (7,2 %), Murcia (7,2 %) y Castilla y León (7 %). Por debajo de la media nacional, el precio cayó en Cataluña (6,6 %), Madrid (6,5 %), Baleares (6,5 %), Asturias (5,7 %), Galicia (5,6 %), Canarias (5,2 %) y País Vasco (4,1 %). El valor de las casas bajó en todas las capitales de provincias, siendo Pamplona (12,6 %), Albacete (12,3 %), Logroño (11,6 %) y Soria (11,2 %) las que acusaron una mayor caída, mientras que San Sebastián (2,7 %), Palencia (3 %) y Segovia (3,2 %), han sido las que menor descenso experimentaron.