El sector residencial espera un repunte de la actividad promotora

El sector de obra nueva en Málaga continuará durante este año con la dinámica de recuperación experimentada en 2013 y 2014. Los ajustes de precios registrados en estos dos años -del 15 y del 11,4%, respectivamente- y "la ligera mejoría" de la economía y sus perspectivas permitió que el mercado residencial en la capital mejorara su actividad y las ventas, según el último informe elaborado por la empresa consultora Aguirre Newman. El estudio ha analizado 69 promociones de obra nueva, de las que, a fecha de 1 de diciembre de 2014, un total de 46 se encontraban en comercialización y 18 estaban totalmente vendidas, mientras que cinco mantenían su desarrollo y comercialización paralizadas.

Según las previsiones de Aguirre Newman, en 2015 continuará el aumento del número de nuevas promociones en Málaga, gracias al inicio o reactivación de nuevos proyectos. El informe destaca dos factores dinamizadores del mercado como son la finalización de la venta de 18 promociones -con un total de 156 viviendas vendidas- y sobre todo la salida a la venta de 11 de obra nueva en la ciudad, que están registrando "un ritmo de venta positivo", lo que ha permitido que se reduzcan de manera "muy notable" los plazos de comercialización en comparación con años anteriores.

Estos factores muestran "signos de recuperación" del sector en Málaga, teniendo en cuenta que en los últimos años no se han registrado nuevas promociones en la ciudad. Una vivienda plurifamiliar media en la capital tiene una superficie media de 107 metros cuadrados -se ha incrementado con respecto al año anterior--, un precio medio unitario de 1.726 euros por metro cuadrado (-11,4%) y un coste final de 184.344 euros (-3,8%).

Por otro lado, la vivienda unifamiliar media en Málaga capital presenta una superficie media de 250 metros cuadrados -un 1,5% menos que en 2013-, un precio medio de 1.158 euros por metro cuadrado (-13,2%) y un coste final de 289.814 euros (-14,5%).

En cuanto a la compraventa de vivienda libre nueva, ésta ha comenzado a reactivarse en 2014, frente a la actividad registrada en 2013, cuyo primer semestre experimentó el mínimo histórico desde 2004 -inicio de la serie registrada por la consultora-. El informe de Aguirre Newman añade que en 2008 -año de mayor actividad promotora- el número de promociones fue de 159, frente a las 46 registradas en 2014, a pesar de que se han incorporado a la venta 11 nuevas promociones.

Así, la venta efectiva de promociones está provocando un descenso en la oferta de viviendas en Málaga capital. De hecho, según los datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento, la provincia de Málaga es la que ha registrado el mejor comportamiento a nivel autonómico en número de transacciones inmobiliarias registradas durante el primer semestre de 2014.

Por otro lado, la mejora de las expectativas económicas, unida a una recuperación del mercado laboral y un previsible mejor acceso a la financiación irán mejorando progresivamente las cifras de compraventas, ha vaticinado la consultora.