Málaga lidera la subida del precio de la vivienda usada en España

Las viviendas de segunda mano son las que están tirando del sector inmobiliario en Málaga y eso ha provocado un aumento del precio. De hecho, Málaga lidera la subida interanual del metro cuadrado en España en este tipo de inmuebles, al crecer un 4,7% en solo un ejercicio. Así se desprende en un informe del portal especializado fotocasa, que señala que en el último año se ha elevado también la tensión entre oferta y demanda en otras grandes provincias como Madrid o Barcelona, pero ninguna de ellas ha alcanzado ese porcentaje.

En estos momentos el precio del metro cuadrado de vivienda usada está en 1.649 euros en Málaga. Supone un ligero descenso del 0,5% respecto al mes anterior, pero se mantiene ese crecimiento interanual mencionado. Málaga lidera la subida interanual en el conjunto del país, pero ocupa el puesto 14 en el ranking de provincias. Las viviendas usadas más caras están en Guipúzcoa, donde el metro cuadrado cuesta 3.095 euros. Eso implica que un inmueble medio de unos 100 metros cuadrados sale por unos 310.000 euros. Vizcaya (2.800 euros), Barcelona (2.322 euros), Madrid (2.232 euros) y Ceuta (2.069 euros) están en los cinco primeros puestos. Málaga sí está en el primer puesto entre las provincias andaluzas, seguida de Sevilla (1.514 euros), Granada (1.397) y Córdoba (1.346).

La situación del mercado inmobiliario de segunda mano es clave, pues es la que capitaliza la mayoría de las operaciones en la provincia. En los nueve primeros meses del año se han realizado 18.869 compraventas de viviendas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, y, de ellas, 14.686 eran de segunda mano. De esta forma, tres de cada cuatro inmuebles que se venden en la provincia son ya usados, con un crecimiento del 52% respecto al mismo periodo del año anterior.

Hay varios factores que han animado a esas ventas. Por un lado, la previsible recuperación económica. Málaga está creciendo y eso ha permitido que los consumidores recuperen la confianza. Ya no hay tanto temor a quedarse en paro como hace unos años y se relajan tensiones. En segundo lugar, las entidades financieras, tras su ajustes y concentraciones, vuelven a cierta calma y están otra vez dando créditos, ya que es su negocio principal, aunque mirando con lupa la solvencia de los clientes. Por otra parte, tras la explosión de la burbuja, los precios han tocado fondo y ahora son más razonables. Lo normal es que los precios suban en lugar de bajar y el que quiere comprar algún inmueble prefiere no esperar más.