Compran el edificio 'abandonado' de calle Beatas por 3,4 millones para hacer apartamentos turísticos

Tapiado, con cables y cajas descolgados y lleno de pintadas. Así luce el edificio de calle Beatas, 47, abandonado desde hace años pese a formar parte de la cartera de un fondo de inversión y llegar a tener, incluso, licencia de obras para su renovación. Este jueves All Iron RE, el grupo, ha comunicado que ha alcanzado un acuerdo para la venta del edificio a Edgar Suites por 3,4 millones de euros.

La operadora ha comunicado a BME Growth una plusvalía de 995.105 euros sobre el valor del activo según las cuentas anuales. El mismo fue adquirido en 2022 por 2,4 millones de euros.

Edgar Suites es un operador francés de apartahoteles especializado en la reconversión de activos inmobiliarios urbanos en residencias hoteleras. Pretenden enmarcarlo en el segmento "premium" tras la reforma que necesita el edificio. All Iron justifica la venta –aunque mantiene activos en Málaga– por la estrategia de focalizar su cartera en inmueble s de mayor tamaño.

Tras la reforma, el establecimiento contará con 20 apartamentos, equivalentes a 34 habitaciones de hotel. La apertura está prevista para la primavera del 2028, tras una inversión de 10,5 millones de euros. El activo será comercializado y operado con la marca Edgar Suites. All Iron mantiene dos activos en Málaga, uno en operación y otro en construcción.

La expansión de Edgar Suites en España se produce en un contexto de dinamismo turístico e inmobiliario singular donde Francia y España son líderes indiscutibles en la captación de turistas en Europa. Además, la evolución de la demanda, junto al endurecimiento de la regulación del alquiler vacacional entre particulares, configuran un entorno especialmente propicio para el desarrollo del modelo de Edgar Suites.

Con esta segunda operación en España, Edgar Suites continúa su estrategia de crecimiento internacional. Esta nueva transacción, completada en menos de un año, refuerza la expansión europea de la compañía. Confirma que existen oportunidades atractivas de inversión value-add en mercados europeos clave, especialmente para operadores e inversores capaces de reposicionar activos inmobiliarios de tamaño medio, entre 1.000 y 5.000 m², un segmento que sigue siendo estructuralmente menos competitivo. En España, Edgar Suites ya está avanzando en dos operaciones adicionales actualmente en exclusividad, lo que refuerza el sólido pipeline de la compañía y su apuesta por escalar rápidamente en el mercado.

Respaldada financieramente por BC Partners Real Estate, la compañía ha demostrado su potencial inversor con más de 220 millones de euros destinados a la adquisición y transformación de activos inmobiliarios en Francia en los últimos cuatro años.

En este sentido, la compañía, fundada en 2016, ha experimentado un crecimiento sostenido y gestiona actualmente una cartera de 27 residencias que suman más de 1.500 habitaciones distribuidas en los principales destinos franceses, como París, Lille, Burdeos, Niza o Cannes.

Con esta nueva adquisición, Edgar Suites continua con la ambición de alcanzar las 4.000 habitaciones gestionadas antes de 2030, reforzando su liderazgo en Francia e impulsando su presencia en capitales europeas clave como Madrid, Málaga, Sevilla, Lisboa o Milán. La filial española constituye el primer paso de una estrategia internacional en pleno despliegue, que ya contempla oportunidades en Italia y Portugal. En este sentido, Edgar Suites prepara la apertura de una filial en Italia, confirmando que la internacionalización está ya en el centro de su estrategia.

Además, la empresa cuenta con un equipo de 100 profesionales y mantiene una facturación anual de 20 millones de euros.