Nuevo paso para las más de 1.300 VPO en los suelos de la Expo 27 de Málaga: como pronto estarán en 2030

La burocracia sigue su paso, lento, hacia la construcción de más de 1.300 VPO en Buenavista, los terrenos donde estaba prevista la Expo en Málaga. Estas viviendas, que impulsa el Gobierno mediante su nueva promotora, Casa47 –antigua Sepes–, obtendrá el visto bueno a la reparcelación de los suelos el próximo jueves en el Consejo Rector de Urbanismo, según ha anunciado el Ayuntamiento de Málaga. Es uno de los pasos necesarios para aprobar el proyecto de urbanización, necesario antes de empezar la obra de los edificios.

Estas viviendas, recordemos, debían estar disponibles para que se alojasen en ellas los trabajadores de la Expo, que se celebraría en 2027 en caso de haber venido a Málaga y no, como sucedió a Belgrado. A todas luces, para esa fecha no estarán terminadas: aún quedan trámites para sacar adelante el proyecto de urbanización, que contempla un plazo de ejecución de 20 meses. A eso deberá sumarse el de la propia obra, que no será de menos de año y medio. Si le sumamos que es necesario actualizar el documento con los accesos, no estará antes de 2030, en el mejor de los casos. Son tres años después de que se hubiese celebrado la Expo. Sólo la urbanización tiene un presupuesto de licitación de 33.590.759,64 euros.

El pasado mes de julio la Junta de de Gobierno Local admitió a trámite el proyecto de urbanización. El objetivo del mismo es dotar de infraestructuras al sector. El pasado mes de febrero la Junta le concedió la autorización ambiental unificada. El desarrollo parte de un convenio firmado, en un primer momento, en 1999, hace 27 años.

El Ayuntamiento recibe en el proyecto de reparcelación un suelo para construir medio centenar de VPO. También una parcela que prevé equipamiento deportivo, otra para uso social y dos para equipamiento escolar. Además de nueve parcelas para zonas verdes y jardines y 107.640 metros cuadrados de suelo para viario.

Proyecto de urbanización Buenavista

La superficie del sector es de 27,42 hectáreas en las que se construirán un máximo de 1.362 viviendas, distribuidas en 14 parcelas residenciales, equipamientos públicos, una red viaria prevista de 108.206 m2 y 48.923 m2 de zonas verdes, de acuerdo a la ordenación prevista.

Así, para uso residencial se reserva un total de 82.943 m2 con una edificabilidad de 13.303 m2 para un total de 14 bloques de vivienda, en su mayoría de planta baja más tres más ático, exceptuando los previstos en las parcelas R5 y R6 que serán de planta baja más cuatro más ático. Por su parte, para el suelo reservado a uso comercial se destinan 1.904 m2 , para el equipamiento deportivo 11.870 m2 , para el social 3.296 m2 y dos parcelas para uso escolar de 2.825 m2 y 14.357 m2 .

Será necesario actualizar los accesos, además de hacer una nueva tramitación ambiental para la misma, ya que los actuales parten de un proyecto de 2011 que ha quedado obsoleto debido al tiempo trancurrido. Las infraestructuras proyectadas son las ya contempladas en el anterior proyecto de urbanización, es decir, saneamiento de residuales y pluviales, abastecimiento de agua potable, red de media y baja tensión, alumbrado público y telecomunicaciones. En cuanto a las conexiones con los servicios generales, se modifica la conexión en media tensión de acuerdo a los requerimientos actuales de la empresa suministradora, que establece la conexión a la subestación Universidad, lo cual se hará atravesando terrenos pertenecientes a la Universidad de Málaga que deberá autorizarlo.

En cuanto a la conexión con la carretera A-7054, pendiente de su desdoblamiento, se hace mediante una glorieta de 98 m. de diámetro que se ejecutará tal como está proyectada en el proyecto de construcción de la adaptación de la Travesía MA-401 Glorieta María Zambrano a Mercamálaga, de fecha junio 2016.

La conexión con el sector SUP-T.8 "Universidad" se realiza mediante un paso superior sobre la A-357, cuyo anteproyecto se ha presentado también junto con el proyecto de urbanización y que es una carga incluida en el Plan Especial de Infraestructuras Básicas (PEIB) de Teatinos. De hecho, según la propuesta, las cargas del PEIB ascienden a aproximadamente 1,85 millones de euros y contemplan actuaciones mencionadas como dicho paso superior, la glorieta y el colector, entre otras.