El precio de la vivienda no para de crecer y los datos lo reflejan. El Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del 2022 de la consultora Gesvalt ha revelado que el precio de la vivienda en Málaga ha subido un 15,5%. Asimismo, a nivel andaluz, el precio de la vivienda ha subido un 2,7% con respecto al mismo periodo de tiempo que en el año anterior.

El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, asegura que Málaga ha vuelto a liderar los incrementos, un 15,5% que ha situado el valor del metro cuadrado en 2.413€. Con este aumento, se convierte en la provincia española con mayor incremento en el precio de la vivienda.

En cuanto a los precios de las viviendas de alquiler, Málaga ha experimentado otro incremento, pero esta vez no es la provincia con la mayor subida de los precios. En este sentido, en el cuarto trimestre de 2022 el precio de la vivienda de alquiler subió en Málaga un 12%, situando a 12,25 euros el metro cuadrado al mes.

Con respecto al precio de las viviendas en el resto de las provincias de Andalucía, se ha experimentado una tendencia desigual. Tras ese 15,5% de subida en Málaga, le sigue Cádiz con un incremento del 6,5% y el metro cuadrado a 1.381 euros; después Granada con un 4,8% y el metro cuadrado a 1.170 euros; Huelva con una subida del 3,9% y 1.065 euros por metro cuadrado; Jaén con un incremento del 1,2% y el metro cuadrado a 805 euros, siendo la provincia andaluza con el metro cuadrado más barato; y, por último, Almería a 1.055 euros el metro cuadrado ha vivido un aumento del precio de la vivienda de un 1,1%. En cambio, solo en Sevilla y Córdoba se han presentado contracciones de los precios en los últimos cuatro meses de 2022. En ambas provincias el coste de la vivienda ha descendido un 0,4%, colocando el metro cuadrado a 1.105 euros y 1.044 euros, respectivamente.

En relación a los precios de las viviendas de alquiler, Andalucía ha experimentado un crecimiento interanual del 6,3% hasta situarse en 8,83 euros el metro cuadrado al mes. Por regiones, la provincia que ha vivido el mayor incremento ha sido Jaén, donde el precio ha subido un 12,3%, colocando a 4,81 euros el metro cuadrado; seguida de Málaga; después Cádiz a 9,26 euros el metro cuadrado y un incremento del 8,5%; Almería es la siguiente con una subida del precio del 7,4% y el metro cuadrado a 7,41 euros y Huelva con un 7% de incremento y el metro cuadrado a 8,28 euros. Asimismo, en Sevilla y Granada se ha experimentado una subida del 4,1%, dejando el metro cuadrado a 9,11 euros y a 7,41 euros, respectivamente. En cambio, en la única provincia en la que se ha bajado el precio de la vivienda de alquiler es Córdoba, con un descenso del 1,5% y el precio a 6,71 euros el metro cuadrado.

A nivel nacional, este incremento del precio de la vivienda ha sido del 3,3%, que llega después del 4% del trimestre anterior. Esto hace que el precio de la vivienda se haya situado en los 1.507 euros por metro cuadrado, por lo que sigue aproximándose al máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008, aunque todavía se mantiene un 29,7% por debajo. Esta cifra supone que una vivienda de 90 m2 , con un valor promedio, tendría un precio de 135.630€, frente a los 131.310€ del año pasado.

De todas las comunidades autónomas, las que han experimentado un mayor aumento del precio de la vivienda han sido Islas Baleares (8,1%), Navarra (6%), Comunidad de Madrid (5,2%) y Comunidad Valenciana (5,1%). En relación al precio del alquiler, las provincias con mayores incrementos en el precio interanual del alquiler han sido Jaén (12,3%), Málaga (12,0%), Cádiz (8,5%), Barcelona (8,4%) y las Islas Baleares (8,2%).