Uno de cada tres demandantes de vivienda de Andalucía están en Málaga capital

Las listas de demandantes de VPO llevan años engrosando. Tantos como estuvieron en toda Andalucía sin hacerse viviendas de protección oficial. Ahora, después de que en 2023 se comenzasen a levantar grandes promociones en la capital, podrá empezar a bajar la presión. Hasta entonces, Málaga capital vive una doble situación, es la ciudad donde más VPO se promueven, pero también cuenta con prácticamente uno de cada tres demandantes inscritos en registros en Andalucía.

Las cuentas son las siguientes: en junio del año pasado había algo más de 34.000 inscritos en el registro de la capital, según un documento del propio Ayuntamiento. En Andalucía, son 110.000 según afirmó María Jesús Montero el mes pasado a la vez que hacía una de esas promesas difíciles de cumplir: en caso de ser presidenta de Andalucía destinará 1.000 millones de euros a construir 100.000 viviendas.

"Donde no hacen viviendas, la gente no se apunta [al registro]", asegura Francisco Pomares, concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Málaga, sobre este porcentaje. El edil defiende que las cifras no se ajustan a la realidad, primero porque el número de demandantes es mucho mayor, "pero hay muchas ciudades que ni siquiera tienen registro a pesar de que la ley tiene más de diez años". Segundo, porque en las que sí lo tienen, "la gente se apunta cuando hay sorteos, si no, no lo hacen".

En Málaga la construcción de varios miles de viviendas de este tipo a la vez, junto a un mercado en el que cada vez suben más los precios, ha impulsado el número de registrados de los más de 25.000 de hace tres años a los 34.000 de la actualidad. Aunque Pomares asegura que tampoco se corresponden con los demandantes reales. "Los municipios, en la última Ley de Vivienda de la Junta, defendimos que eliminasen el registro general e hiciesen uno para cada promoción", aunque la propuesta no fue aceptada. Siguiendo este criterio, "en la que hemos tenido más inscritos en régimen de compra han sido unos 12.000 y en alquiler unos 10.000", afirma. Con esto, no llegarían a 22.000 demandantes.

La brecha, aún así, se viene haciendo más grande porque venimos de una década en la que prácticamente no se ha reducido el número de demandantes porque no se han construido VPO. Esta etapa de barbecho se ve reflejada en las últimas entregas de llaves municipales, lejos de las más de 5.000 que construyeron en los años de bonanza. El año pasado fueron 2; en 2024, 16; por las 66 de 2023; y las 60 de 2022. En 2021, fueron sólo cinco. En total 109 en el último lustro.

Al respecto, la decana del Colegio de Arquitectos de Málaga, Susana Gómez de Lara, es clara cuando se le pregunta por cuánta VPO sería necesaria en Málaga para contener los precios y garantizar el acceso a un hogar asequible. Y también la carencia de esta entre las promociones que se impulsan. "Los planes [de ordenación urbanística] destinan el 30% y ahora mismo no llega ni al 5%", resume, a la vez que sitúa la vivienda protegida como principal asignatura pendiente de la provincia. Y no pone todos los huevos en el tejado de la administración, afirma que los privados también deben promover VPO.

Los promotores tampoco son optimistas en sus predicciones sobre el futuro del mercado residencial en Málaga, al menos de seguir con este ritmo. El desequilibrio se agrava en la capital en torno a los 700 al año. Esto implicaría que, sumada a las 25.000 que son necesarias ya para poner en equilibrio la balanza, la falta de vivienda superará las 30.000 en una década.

El esfuerzo en VPO se verá plasmado este año en Málaga capital. Según las previsiones del área de Vivienda del Ayuntamiento de Málaga, este año esperan hacer la entrega de llaves en nueve promociones distintas. El total suman 1.041 viviendas. Además, se pondrán 13 primeras piedras para otras 1.810 casas de protección oficial que deberían entregarse unos dos años después. Si bien el número de primeras piedras puede verse alterado por distintos factores urbanísticos.

El Ayuntamiento de Málaga está promoviendo en la actualidad, de forma directa o a través de la colaboración público-privada, en diferentes fases, un total de 4.886 nuevas viviendas protegidas para los malagueños inscritos en el Registro Municipal de Demandantes. En concreto, de éstas, 1.041 están actualmente en construcción (las que van a entregarse llaves); 1.361 en fase previa a la edificación (1.229 en Sánchez Blanca y Cortijo Merino, 5 en calle Haití y 16 alojamientos en Gómez Ocaña, 91 en los bajos de Soliva Este y 20 en calle Mendizábal); 1.070 en fase de redacción de los proyectos (1.000 Soliva Oeste, 10 en la avenida de La Rosaleda y 60 en el ámbito de Portillo); y 1.414 en 14 parcelas dotacionales que están próximas a licitarse (los minipisos). A ellas pueden acceder los malagueños inscritos en el Registro de Demandantes.

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, en un acto reciente con el Partido Popular sobre vivienda avanzó las líneas generales de su próximo Plan. Si el de 2023-2027 recogía levantar cerca de 9.000 viviendas, la mitad de protección oficial, el próximo documento casi dobla al anterior. Serán, afirmó el regidor, 17.000 viviendas para el periodo 2027-2031. De estas, casi 10.000 serán de VPO, el resto de renta libre.