Urbanismo

La ampliación del Plaza Mayor se retrasa al menos a después de verano

Los promotores anunciaron una inversión de 70 millones a finales de 2014. Están a la espera de varios informes sectoriales.

Sebastián Sánchez málaga | Actualizado 14.03.2016 - 12:22
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Vista del actual centro comercial Plaza Mayor.

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La anunciada ampliación del centro comercial Plaza Mayor, impulsada por Sonae Sierra y McArthurGlen, desarrollador y gestor del outlets de lujo líder en Europa, que una vez desarrollada, supondrá una inversión cercana a los 70 millones de euros, se hace esperar. Los trámites urbanísticos a los que viene enfrentándose el proyecto desde hace ya más de un año van a posponer al menos, en el mejor de los casos, a septiembre u octubre el arranque de los trabajos de construcción. De cumplirse este hito, el inicio de las actuaciones sobre el terreno se produciría casi dos años después de que se anunciase el acuerdo entre los promotores privados y el Ayuntamiento de Málaga para llevar adelante esta intervención.

El estudio urbanístico responsable del proyecto, Ejecución y Planeamiento, dirigido por Fernando García, trabaja en estos momentos en disponer del visto bueno a los últimos informes sectores por parte de Aviación Civil, en el caso de la Administración estatal, y de la Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía.

La ampliación del centro comercial, situado en la parte oeste de la capital de la Costa del Sol, en el entorno de Guadalmar, requiere de una modificación de elementos del Plan General de Ordenación Urbanística, lo que obliga a disponer de la luz verde por parte de estos departamentos. A pesar de que inicialmente se estimó que no sería precisa actuación alguna en materia de aguas, la realidad se impone, dado que parte de los suelos parecen estar afectadas por la huella de inundabilidad trazada meses atrás por la Junta.

En este sentido, a la espera de que haya un pronunciamiento oficial por parte de Medio Ambiente, García confía en que al tratarse de un suelo urbano consolidado las medidas correctoras "sencillas" que exija la Junta sean menores. En concreto, aludió a la posibilidad de tener que elevar la cota de la parcela sobre la que se proyecta la ampliación del espacio comercial. "En eso andamos en este momento", expuso el urbanista, que subrayó que el objetivo pasa por disponer de los proyectos básicos de edificación en pocas semanas, pudiendo pedir la licencia para antes de agosto. "Lo ideal sería empezar las obras en septiembre", añadió.

Con todo, en el supuesto de que se respete este calendario, y dado que el desarrollo normal de la obra necesita de año y medio o dos años, todo indica a que la ampliación del Plaza Mayor no será una realidad antes de 2018. La iniciativa empresarial, que podría ser complementada a posteriori por nuevas adhesiones de espacio, prevé materializar uno de los mayores outlet de lujo de España, con una superficie inicial de 17.000 metros cuadrados de superficie alquilable y a la que, posteriormente, se espera sumar otros 12.000 más en una etapa a medio plazo, con otros 45 millones de inversión. Una vez ejecutado en su integridad, podría generar unos 1.000 empleos. De la primera fase, casi 13.000 son fruto de la citada modificación urbanística, mediante la que se incrementa el aprovechamiento del suelo disponible. Otros casi 5.000 metros de techo resultan de la demolición de parte de las instalaciones ya existentes.

El Ayuntamiento recibe 4,8 millones por esta actuación


El desarrollo de este proyecto urbanísticos tiene efectos directos y considerables sobre el Ayuntamiento de Málaga y, más en concreto, sobre sus arcas. De acuerdo con el convenio que la Gerencia de Urbanismo y los promotores de la ampliación del centro comercial firmaron hace año y medio, las empresas aportarán unos 4,8 millones de euros a modo de compensación. Ello a cambio de una doble actuación. La primera, la modificación del PGOU para incrementar de manera sustancial la edificabilidad de los terrenos sobre los que se construirá un nuevo cuerpo (el aprovechamiento pasa de 0,15 a unos 0,24). Este paso se traduce en un aporte de 2.785.295,53 euros, según consta en el convenio firmado por las dos partes en noviembre de 2014. Los restantes 2.005.335,9 euros se corresponden con la aceptación por parte del equipo de gobierno del PP de permitir el cambio de uso de 10.000 metros cuadros de la superficie ya edificada en el parque de ocio, que pasarán a tener uso comercial de gran superficie minorista.
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