El vaso medio lleno o medio vacío. Los promotores proyectaron el año pasado 3.041 viviendas en la provincia de Málaga, lo que supuso un crecimiento del 24% respecto a 2015, más del triple que en 2014 y el mejor dato de los últimos años. No obstante, los expertos indican que la demanda habitual de vivienda nueva en una provincia como la malagueña está entre las 20.000 y las 25.000 unidades anuales, pues es la sexta con mayor población de España, la segunda del país con mayor venta a extranjeros no residentes y una de las que tiene un mayor saldo migratorio positivo tanto interior como exterior. En este contexto, esos 3.000 inmuebles están a años luz de la demanda real.Los promotores tienen la obligación de visar sus proyectos en la provincia en el Colegio de Arquitectos de Málaga y este organismo ofrece trimestralmente los datos, siendo un buen termómetro para conocer la evolución del sector, pues desde que se visa un inmueble hasta que se entrega, si no hay problemas de financiación, licencias, etcétera, puede pasar en torno a dos o tres años. La capital malagueña ha sido la que ha despertado más interés entre los inversores, al sumar un total de 878 viviendas visadas, el 29% del total. La mayoría de ellas (754) son plurifamiliares de carácter libre que se agrupan en 27 proyectos por un importe de 69,9 millones de euros. A eso hay que sumarle otras 98 viviendas libres unifamiliares en 35 proyectos por 13,8 millones de euros, y 26 viviendas de protección oficial plurifamiliares en tres edificios por 9,4 millones de euros. Junto a Málaga capital, la segunda localidad con mayor tirón fue el año pasado Estepona con 487 viviendas proyectadas gracias a su proximidad con Marbella. La paralización del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en Marbella ha supuesto un freno para este municipio, viéndose beneficiados los adyacentes. En Benahavís, por ejemplo, se visaron 227 inmuebles mientras que en la propia Marbella fueron 173. De hecho, Marbella, pese a ser un municipio con más de 100.000 habitantes y el segundo más grande de la provincia, también se vio superada por Mijas, que fue la tercera localidad con más demanda con 282 visados. En otras grandes localidades se pueden destacar los apenas 11 visados de Antequera en todo un año; 32 en Ronda; 102 en Torremolinos; 119 en Benalmádena; 141 en Fuengirola; 91 en Vélez Málaga; o 111 en Rincón de la Victoria. Por otra parte, el Colegio de Arquitectos también informa del número de viviendas terminadas. El año pasado fueron 1.235, un 9% más. Son inmuebles nuevos que pasan directamente al mercado y que demuestran la escasa oferta existente de este tipo de vivienda en la provincia.El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), Emilio López, consideró que ese aumento del 24% de visados "es una buena noticia y pensamos que se va a mantener en 2017 porque la tendencia es positiva". Según López, las empresas del sector "tienen muchas ganas de trabajar porque se están produciendo ventas". El Instituto Nacional de Estadística publicó ayer que entre enero y noviembre se realizaron en la provincia malagueña 24.210 compraventas de viviendas, un 7,3% más que en los once primeros meses de 2015, siendo la mayoría usadas. López reconoce, no obstante, que puede haber piedras en el camino. Uno de ellos puede ser una mayor dificultad de los clientes para conseguir hipotecas por el aumento de provisiones que las entidades financieras deberán realizar para cubrir los costes, por ejemplo, de la cláusula suelo. En cualquier caso, el presidente de los constructores y promotores malagueños se mostró optimista y confió en que en unos cuatro años se puedan visar las 20.000 unidades anuales que se entienden acordes a la demanda latente. Como muestra, el último trimestre fue positivo en la provincia, con casi un millar de visados, un 50% más que en el mismo periodo del año pasado. El decano de los arquitectos malagueños, Francisco Sarabia, aseguró, por su parte, sentirse "satisfecho", pero subrayó que "estamos en un nivel de actividad muy bajo".