Rojano Vera Abogados y Asesores destaca las claves para transmitir inmuebles sin sorpresas fiscales en Málaga
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Herencia, donación o compraventa: Juan José Jerez Rodríguez, experto del despacho, explica las mejores opciones para gestionar el patrimonio inmobiliario con seguridad jurídica
La transmisión de inmuebles genera dudas constantes entre malagueños que buscan planificar su patrimonio familiar o empresarial. Elegir entre herencia, donación o compraventa exige conocer las implicaciones legales, registrales y fiscales específicas de Andalucía para evitar cargas inesperadas o conflictos sucesorios. Rojano Vera Abogados Málaga, ofrece asesoramiento integral a través de Juan José Jerez Rodríguez, letrado especializado en Derecho Civil, Hereditario e Inmobiliario.
Juan José Jerez Rodríguez, abogado experto en herencias en Málaga, posee un Doble Grado en Derecho y Administración y Dirección de Empresas. Su experiencia abarca compraventas, donaciones, inscripciones registrales y catastrales, así como optimización tributaria para patrimonios inmobiliarios. “En Málaga, donde el valor del metro cuadrado multiplica opciones y riesgos, cada transmisión debe analizarse caso por caso”, afirma Jerez Rodríguez, quien gestiona desde hipotecas pendientes hasta particiones hereditarias complejas.
Herencia: ventajas fiscales con planificación testamentaria
La herencia activa el proceso sucesorio al fallecimiento del causante, respetando la legítima de herederos forzosos (como los hijos y cónyuge). En Andalucía, existe una reducción del 99% en el Impuesto de Sucesiones cuando se transmite la vivienda habitual del fallecido para los Grupos I y II (hijos, nietos y cónyuge), así como otras reducciones por parentesco. La ventaja de las herencias es que no generan IRPF para el causante ni para los herederos, pero éstos sí que tienen que afrontar la Plusvalía Municipal.
Juan José Jerez Rodríguez destaca que “un testamento bien redactado evita colaciones forzosas y litigios por valoración de bienes”. En Málaga, ciudad en la que es común que las familias tengan segundas residencias, Rojano Vera Abogados y Asesores resuelve renuncias de herencia, extinciones de condominio y disputas entre hermanos, inscribiendo titularidades en el Registro de la Propiedad.
Donación: adelantar el legado en vida con control
Para llevar a cabo una donación de inmuebles, es obligatorio que se realice mediante escritura pública notarial y aceptación expresa del donatario.
En cuanto a la tributación, el donante declara ganancia patrimonial en IRPF (exenta en vivienda habitual para mayores de 65 años), mientras que el receptor (donatario) liquida el Impuesto de Donaciones (existiendo una bonificación en Andalucía del 99% sobre la cuota para los Grupos I y II) y la Plusvalía.
“La donación progresiva permite ceder porcentajes anuales minimizando cargas fiscales”, explica Jerez Rodríguez. Así, se evitan donaciones encubiertas, que Hacienda reclasifica como fraudulentas si falta contraprestación real, por lo que son ideales para padres que desean que sus hijos disfruten la vivienda, pero sin perder la titularidad si se reserva el usufructo.
Compraventa: máxima seguridad con precio real
Formalizada en escritura pública e inscribible en el Registro de la Propiedad, la compraventa exige contraprestación dineraria verificable. El vendedor tributa Plusvalía e IRPF por ganancia patrimonial; el comprador, de manera general, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al 7% (segunda transmisión) o IVA al 10% (nueva vivienda).
Jerez Rodríguez subraya su utilidad “entre hermanos o con terceros, donde la simulación genera nulidades contractuales”. Rojano Vera redacta cláusulas anti-fraude, verifica catastros y libera cargas hipotecarias, frecuente en compraventas turísticas de la Costa del Sol.
¿Cuál elegir? Análisis patrimonial personalizado
Ninguna fórmula es universal: elegir bien entre herencia, donación o compraventa exige valorar objetivos (control, anticipación, seguridad), situación familiar y costes fiscales/registrales en Andalucía. Un análisis previo evita sorpresas —cargas, plusvalía, ajustes fiscales o conflictos entre herederos— y permite diseñar la transmisión con coherencia patrimonial. Juan José Jerez Rodríguez realiza simulaciones tributarias gratuitas considerando valor catastral, parentesco y patrimonio previo. “Transmitir bien previene pleitos futuros, especialmente en Málaga donde el inmobiliario es motor económico”, afirma.
Rojano Vera Abogados y Asesores gestiona desde la minuta notarial hasta la inscripción registral, cubriendo toda la provincia de Málaga. Con cientos de transmisiones cerradas, garantizan agilidad ante Administraciones y Juzgados.
En Rojano Vera Abogados y Asesores cuenta con cuatro sedes para atenderte, puedes encontrarles en Málaga Centro, Teatinos, Cártama y Fuengirola.
Contacto: Rojano Vera Málaga Centro
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