El alquiler de habitaciones se está erigiendo en el nuevo mercado estrella, con una demanda que se dispara hasta al 40% en ciudades como Madrid y Barcelona. La dificultad de los jóvenes para acceder a un piso entero y comprar una vivienda, así como el atractivo que tiene para numerosos extranjeros, ha disparado la demanda de este nuevo producto inmobiliario.

Según datos de la plataforma especializadas en alquileres de media y larga duración Spotahome, la demanda de las habitaciones crece sin parar desde el tercer trimestre de 2022 y ha recuperado ya el nivel que tenía en 2019, antes de la pandemia.

Los propietarios obtienen más rentas en las capitales que sufren precios extremos

El coronavirus vació las residencias de estudiantes y los pisos ocupados por profesionales extranjeros, colectivos que han regresado y se han encontrado con que muchos pequeños propietarios han optado por este nuevo mercado para no verse afectados por las restricciones del mercado del alquiler convencional, en especial en Cataluña.

El profesor de economía y director del máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, señala que Barcelona es la ciudad española donde hay más demanda del alquiler de este tipo de habitaciones.

El 80% de la demanda en Barcelona, y el 70% en Madrid, procede de los estudiantes de máster, grado y posgrado. Ello ha hecho que en los últimos cinco años se hayan casi triplicado las residencias estudiantiles en la capital catalana. "Aunque la oferta ha crecido con las residencias y los pequeños propietarios que optan por esta fórmula, porque da más rendimiento que el alquiler convencional y les da más seguridad ante posibles ocupaciones, la demanda aún es mayor", asegura Bernardos.

Como consecuencia de esta demanda y del elevado precio de los alquileres convencionales, los precios de las habitaciones suben: "Los propietarios ven que se pueden saltar las limitaciones para el arriendo de una vivienda y pueden, por ejemplo, pasar de cobrar 1.800 euros al mes por un piso de 110 metros cuadrados en el Eixample (Barcelona), a ganar 2.800 si alquilan por separado las cuatro habitaciones", explica.

Según los datos de este experto inmobiliario, el 20% del parque de viviendas de alquiler en Barcelona (sin contar el turístico) se está dedicando ya al mercado de las habitaciones.

Spotahome corrobora que los usuarios de estas habitaciones en Barcelona, Madrid o Valencia son jóvenes de entre 18 y 30 años que realizan cursos de posgrado o tienen una oferta de trabajo en la ciudad. Muchos son extranjeros y cuentan con un poder adquisitivo superior al de la media de su edad en España.

"Barcelona y Madrid reciben mucha demanda internacional de jóvenes estudiantes o de profesionales que vienen atraídos por empresas. La subida de los precios del alquiler de viviendas enteras y la caída de la oferta está ejerciendo presión sobre los alquileres de habitaciones", explica el director de la cartera de España de Spotahome, Álvaro Marín.

El portavoz de la plataforma inmobiliaria dice que muchos propietarios de pisos deciden alquilar habitaciones "porque ofrece más estabilidad de la renta que un piso entero ya que cada vez es más difícil encontrar una familia que pague los precios altos".

Según datos del profesor de la UB, los alquileres convencionales con un precio igual o inferior a los 700 euros sólo suponen ya el 0,3%, 0,6%, 1,8%, 2,4% y 7,5% de la oferta de Barcelona, Palma, Madrid, Valencia y Málaga, respectivamente.