¿Cuánto tendría que desembolsar un comprador dispuesto a hacerse con todas las viviendas de la provincia de Málaga? A esta curiosa pregunta ha querido dar respuesta el portal inmobiliario Idealista, que ha realizado una valoración a precios actuales de los inmuebles residenciales registrados en el Catastro.

Y el dato es cuanto menos llamativo. En el caso de Málaga, el montante alcanzaría los 198.674 millones de euros, cifra que equivale al 32% de todo el valor asignado al parque residencial de Andalucía (619.000 millones). Para tomar en consideración la dimensión de este dato, es el equivalente a algo más de cinco veces el Producto Interior Bruto (PIB) de la provincia de Málaga en 2019.

Con estos datos, Málaga es la tercera provincia española con un precio de venta superior. Este particular ranking, según los datos de Idealista, está encabezado por Madrid, que posee un parque inmobiliario tasado en 719.000 millones de euros, seguido de Barcelona, con 595.000 millones de euros. Tras Málaga, Alicante (189.000 millones), Valencia (185.000 millones), Baleares (173.000 millones), Vizcaya (127.000 millones) y Sevilla (120.000 millones). Todas estas son las que tienen un valor superior los 100.000 millones.

El valor global del arrendamiento de todas las viviendas sería de 824 millones

En el extremo opuesto se sitúan Soria, donde la suma de todas sus viviendas alcanzaría solo los 7.400 millones, y Teruel (con 9.700 millones). Por encima de los 10.000 millones están las provincias de Palencia (11.500 millones), Zamora (12.600 millones) y Cuenca (13.000 millones).

El portal responsable de este análisis incorpora una segunda variante, tomando en consideración no la venta sino el alquiler de todas las viviendas. De acuerdo con este segundo aspecto de estudio, el valor global del arrendamiento de todas las viviendas malagueñas sería de 824 millones de euros.

Más allá del escenario provincial, Idealista acerca el foco a las principales ciudades, permitiendo también conocer cuál sería el valor de compra de todas sus viviendas. En este caso, las cifras más elevadas se corresponden con las cuatro capitales más pobladas. Las casas de Madrid valen 430.000 millones y las de Barcelona 250.000 millones.

Ya a más distancia se sitúan Valencia (72.000 millones) y Sevilla (58.000 millones). Solo otras tres capitales españolas superan la valoración de 50.000 millones y se trata en los tres casos de ciudades que ocupan los primeros puestos en volumen de población: Málaga (51.300 millones), Palma (51.100 millones) y Zaragoza (51.000 millones).

Marbella es la ciudad que sin ser capital tiene un mayor parque inmobiliario. Comprar todas sus casas valdría 38.000 millones de euros. Para la realización de este estudio, el equipo de idealista/data ha realizado una valoración automática de todos los inmuebles catalogados como vivienda en el Catastro, sumando posteriormente los valores de cada inmueble.