Lejos de haber encontrado el punto de inflexión tras llegar a la cúspide, el precio de la vivienda sigue subiendo en Málaga cual ciclista encarando el Tourmalet. En el último año, además, el valor de las casas nuevas se sitúa en la cabeza del pelotón: Málaga se ha vuelto a situar como la capital de provincia española donde más ha subido el precio de la vivienda nueva, concretamente un 7,2 %, superando los 3.000 euros el metro cuadrado al cierre de 2023.

En el conjunto de España, el precio de la vivienda a estrenar ha cerrado 2023 con un incremento del 5,1 % pese a la ralentización de la actividad del mercado residencial provocada por la subida de tipos de interés y la desaceleración tanto de las compraventas de vivienda como de la concesión de hipotecas, según los datos de Sociedad de Tasación (ST).

Las previsiones de la tasadora apuntan a que la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva continuará en los próximos meses y proyecta para el primer trimestre de 2024 un precio medio de 2.898 euros/m², lo que supondría un incremento anual del 4,6 %.

Por autonomías, Cataluña (4.569 euros/m²), Madrid (4.385 euros/m²) y País Vasco (3.180 euros/m²) registran el precio de la vivienda nueva más elevado tras experimentar subidas del 4,8 %, 6,3 % y 5,1 %, respectivamente.

En el extremo contrario, se encuentran Castilla-La Mancha y Extremadura como las únicas autonomías con incrementos interanuales por debajo del 3 %, esta última con un 2,7 %.

Andalucía se mantiene en la zona media de la tabla, con un precio medio de la vivienda nueva de 2.014 euros/m².

Durante los últimos doce meses, todas las autonomías han experimentado subidas anuales, que oscilan entre el 2,5 % de Castilla-La Mancha y el 6,8 % de Islas Baleares.

Por capitales, Barcelona (5.156 euros/m²) ha registrado el precio medio más elevado a nivel nacional, seguida de Madrid (4.385 euros) y San Sebastián (4.283 euros). Son las únicas capitales que superan la barrera de los 4.000 euros/m². En el extremo opuesto, Ciudad Real (1.301 euros/m²), Cáceres (1.311 euros) y Badajoz (1.322 euros) presentan el importe medio más bajo.

Por otro lado, el índice de accesibilidad de Sociedad de Tasación, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos, continúa con su tendencia descendente —que inició en el tercer trimestre de 2021— y se sitúa en 73 puntos, siendo el punto de equilibrio de 100 puntos.

País Vasco (70), Cataluña (63), Madrid (59) y las Islas Baleares (30) presentan un índice de accesibilidad por debajo de la media. Para este estudio, la tasadora emplea los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por sus colaboradores y que también se utilizan para realizar las valoraciones.

El estudio de campo y el análisis de los datos se realizó entre septiembre y diciembre de 2023, y se tuvieron en cuenta los valores de estudio completo de más de 36.500 viviendas, correspondientes a casi 1.900 promociones.