La compraventa de viviendas sube en más de la mitad de los municipios

El repunte del mercado inmobiliario se está notando este año en más de la mitad de los municipios de la provincia. Concretamente en 58, donde ha habido crecimientos porcentuales mínimos o disparatados en función del volumen de viviendas y la demanda de cada localidad. En los tres primeros trimestres del año se han vendido en la provincia malagueña un total de 19.154 viviendas, lo que ha supuesto un 13% más que en el mismo periodo del año anterior y el dato más alto desde 2008, según los datos oficiales publicados por el Ministerio de Fomento. Si se hace un análisis más pormenorizado se puede observar que el tirón se ha producido en la mayoría de grandes municipios, a excepción de Torremolinos o Estepona, donde las ventas han caído un 10,5% y un 1,9% respectivamente.

El líder en ventas es Málaga capital, con 3.491 transacciones inmobiliarias suscritas entre enero y septiembre de este año, un 28% más. Podía parecer lógico teniendo en cuenta que es la capital de la provincia y que en ella viven unas 600.000 personas. Sin embargo, ha habido un cambio en ese liderazgo porque en los tres primeros trimestres de 2014 el municipio en el que se vendieron más viviendas fue Marbella -2.803 frente a 2.727 de Málaga-. La localidad marbellí está teniendo también un magnífico comportamiento en este 2015 con un crecimiento interanual del 18,7% hasta las 3.326 unidades comercializadas. Sin embargo, el tirón de la capital ha sido en esta ocasión mayor y le ha sobrepasado. La diferencia es de apenas 165 viviendas y habrá que ver cómo concluye el año. Puede parecer una tontería pero es significativo para los promotores, los inversores y para los amantes de las estadísticas.

En cualquier caso, ambos municipios son los que se reparten la mayoría del pastel hasta el punto que representan el 35% de las ventas totales en la provincia. Dicho de otra forma, una de cada tres viviendas que se compran están ubicadas en Málaga o Marbella. En el resto de localidades ninguna supera las 2.000 unidades en este periodo analizado por Fomento. Las más cercanas son Mijas (1.710, con un crecimiento anual del 5,2%), Estepona (1.474, un descenso del 1,9%), y Benalmádena (1.390, un 0,4% más).

Es llamativa esa pequeña caída en Estepona ya que es un municipio que se ha posicionado bien entre los inversores al estar en el entorno de Marbella y tener unos precios más bajos. Ya se han presentado incluso proyectos millonarios.

En otros municipios costeros el comportamiento ha sido desigual. En Fuengirola, por ejemplo, han aumentado las ventas un discreto 1,1% hasta las 936 unidades, mientras que en Manilva se han desplomado un 17% -también en la cercanía de Marbella- hasta firmar 787 compraventas. En la parte oriental el balance ha sido positivo, con incrementos de ventas del 24% en Vélez Málaga (816), del 13% en Torrox (405), del 16,8% en Rincón de la Victoria (376) o del 38,4% en Nerja (476). En el interior, Antequera tuvo un aumento del 31,9% (190) y Ronda del 34,3% (192).