La demanda de vivienda aumenta en Málaga pese a la escalada de precios

La demanda de vivienda aumenta pese a la escalada de precios en Málaga, según las conclusiones del IV Solvia Market View 2024. Así, en el último trimestre de 2024 se realizaron en la provincia 9.409 compraventas, una cifra que supone un 7,9% más en relación al trimestre anterior, así como un “notable crecimiento” del 26% frente al mismo periodo de 2023, y ello pese a que los precios no paran de subir.

Asimismo, las transacciones de viviendas nuevas fueron 3.602 operaciones, el 37,9% del total. Ello supone un incremento del 46,7% frente al trimestre anterior; en cuanto a la segunda mano, se vendieron 5.852 casas, abarcando el 62,1% del mercado con un ajuste trimestral del 7,1%.

Además, en el último trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda en la provincia andaluza alcanzó los 2.754 €/m2, con un ajuste del 5,4% respecto al trimestre anterior y sin variación frente al mismo periodo de 2023. El valor de los inmuebles de segunda mano descendió un 0,6% a nivel trimestral, situándose en 2.747 €/m2. En cuanto a las propiedades nuevas, el coste medio fue de 2.764 €/m2, con una caída trimestral del 16,1%.

El precio medio del alquiler, por su parte, alcanzó los 15,1 €/m2 al mes en la provincia de Málaga, con un aumento del 3,4% respecto al trimestre anterior y un avance del 6,3% a nivel interanual.

En cuanto a las licencias, la provincia de Málaga ha registrado 3.038 en el periodo estudiado, lo que equivale al 9,3% del total. Las provincias con mayor actividad en el cuarto trimestre fueron Sevilla, Madrid, Málaga, Barcelona y Alicante, que, en conjunto, concentraron el 49,7% de los permisos a nivel nacional.

“Hay factores que prevén un mercado superior al del 2024 por la bajada de tipos de interés, una demanda embalsada de años previos por el descenso de tipos, el incremento de compra por parte de extranjeros, el cambio de tendencia en la creación de hogares más pequeños, lo que provoca más transacciones. En 2024 se ha cerrado un volumen similar al de 2007-2008, pero ahora tenemos tres millones de personas más, y toda esa población necesita una vivienda”, indica Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.

En este orden de cosas, el sector inmobiliario en España experimentó un fuerte impulso durante 2024, especialmente en la segunda mitad del año, debido principalmente a la bajada de los tipos de interés, la estabilidad del empleo o el impulso del interés de compradores extranjeros en el mercado español. En paralelo, aunque la oferta de obra nueva comienza a recuperarse gradualmente, todavía resulta insuficiente para cubrir la fuerte demanda existente, impulsando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda a una parte de la población. La compañía prevé que, a nivel nacional, las operaciones de compraventa aumenten entre un 3% y un 4% para finales de 2025, reforzando la expectativa de un mercado aún robusto y en expansión.

En España, se registraron 172.551 compraventas, el nivel más alto desde 2022, con un aumento del 3,6% trimestral y del 32,9% interanual.

“El mercado inmobiliario español vive un momento marcado por una creciente demanda de vivienda y una evidente escasez de oferta que presiona al alza los precios, especialmente en las zonas con mayor atractivo, como las grandes áreas urbanas o los puntos turísticos. Este contexto nos obliga, como sector, a buscar soluciones innovadoras y eficientes, promoviendo la profesionalización del mercado y la colaboración público-privada para facilitar un entorno más accesible, transparente y sostenible, donde la seguridad jurídica, el impulso a la inversión y, sobre todo, la posibilidad real de que todas las personas puedan disponer de una vivienda adecuada, sean objetivos prioritarios”, indica Prieto.