La IA predice que Málaga será una de las cinco ciudades andaluzas donde más suba el precio del alquiler al cierre de 2025

La Inteligencia Artificial (IA) ha predicho de cuál será el precio del alquiler al cierre de 2025, y Málaga se encuentra entre las cinco ciudades andaluzas que esperan registrar las mayores subidas. Comparando la evolución del último trimestre del año - del 1 de octubre al 31 de diciembre 2025- las subidas la encabezará Granada (+1,1%) seguida de Huelva (+0,8%), Córdoba (+0,7%), Almería (+0,4%), y en quinta posición la capital malagueña (+0,3%).

En el otro extremo de la balanza se sitúan las ciudades de Cádiz (-6,1%) y Jaén (-0,5%), donde se prevén los mayores descensos de este último trimestre en Andalucía. En el caso de Sevilla, los alquileres se mantendrán estables (0,0%). Estas son las estimaciones del Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa, desde el que la plataforma se adelanta al comportamiento del mercado y prevé la evolución de los precios de la vivienda de alquiler a nivel trimestral.

El norte de España concentra las mayores subidas de precios del alquiler

Según el algoritmo, a nivel nacional, el número de capitales con precios al alza descenderá de 26 a 15, mientras que 19 ciudades mantendrán valores estables y otras 17 experimentarán caídas, dos menos que en el trimestre anterior. Dejando una división entre el norte, que se encuentra en crecimiento, el centro peninsular estabilizado y el sur y zona mediterránea con El resultado es un mapa dividido entre un norte en crecimiento, un centro peninsular estabilizado y un comportamiento desigual en el sur y en la zona mediterránea.

“Las ciudades del norte lideran las previsiones de crecimiento de precios, debido a que la demanda se está desplazando hacia estas zonas. Son mercados tradicionalmente más estables y con una calidad de vida elevada, y aunque la oferta de vivienda también es limitada, los precios todavía son más asequibles. Es la nueva tendencia detectada en el mercado del arrendamiento, la demanda huye de las zonas más tensionadas como la costa mediterránea o las grandes capitales, en busca de precios más accesibles. Sin embargo, también son relevantes los descensos previstos, porque podrían interpretarse como una corrección natural del mercado tras el sobrecalentamiento sufrido”, ha indicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Santander (+6,9%), Pontevedra (+6,3%) y San Sebastián (+4,7%) lideran el ranking nacional. En Castilla y León, Valladolid (+1,4%) también crece, mientras otras capitales como León (0,0%), Salamanca (0,0%), Burgos (0,0%), Palencia (0,0%), Zamora (0,0%) y Ávila (0,0%) permanecen sin variaciones. En Galicia, mientras la citada Pontevedra destaca con una de las mayores subidas, Lugo (0,0%) se mantendrá estable y Ourense (-2,9%), A Coruña (-1,7%) y Vigo (-0,7%) mostrarán retrocesos. En el País Vasco, San Sebastián (+4,7%) se distancia de la estabilidad en Bilbao (0,0%) y Vitoria (0,0%). También en el norte, Oviedo (+0,1%) incrementará ligeramente los precios.

El interior y sur peninsular presentan una dinámica dual. Badajoz (+4,3%) será la capital con el avance más destacado del interior, mientras Granada (+1,1%), Huelva (+0,8%) y Córdoba (+0,7%), registrarán subidas de precio más moderadas. Por otro lado, la meseta castellana y manchega mantendrá precios prácticamente congelados. Toledo (0,0%), Ciudad Real (0,0%), Guadalajara (0,0%), y Albacete (0,0%) reflejan un mercado más equilibrado. En contraste, el interior central y noreste sufrirán las mayores caídas del país: Huesca (-15,0%) y Soria (-10,8%) lideran las bajadas, seguidas por Teruel (-2,9%), Cuenca (-3,1%) y Segovia (-2,1%).

Comportamiento desigual en el litoral mediterráneo

Fotocasa apunta que en el litoral mediterráneo, el comportamiento será desigual. Las subidas más notables se registrarán en Tarragona (+3,4%) y Valencia (+2,9%), y también en Almería (+0,4%) y Málaga (+0,3%), mientras Castellón de la Plana (0,0%) se mantendrá estable, y Murcia (-3,2%) y Alicante (-2,6%) reducirán precios.

Por su lado, en las principales urbes, la previsión apunta a plena estabilidad: Madrid (+0,1%) y Barcelona (0,0%) prácticamente no variarán los precios de los alquileres. Lo mismo ocurre en otras capitales provinciales como Sevilla (0,0%), Zaragoza (+0,2%), o Girona (0,0%).

Asimismo, en las islas, las predicciones también apuntan a contención o bajadas de las rentas: Las Palmas de Gran Canaria (0,0%) y Santa Cruz de Tenerife (0,0%) mantendrán precios estables, mientras que, en Baleares, Palma de Mallorca (-3,6%) destacará por su corrección a la baja. Por último, el descenso de precios afectará a otras capitales, como es el caso de Cádiz (-6,1%), Lleida (-5,9%), Pamplona (-2,1%), Logroño (-0,9%), Cáceres (-0,5%) y Jaén (-0,5%).

Uso de la IA para prever el mercado

Sobre el uso de la IA, la directora de estudios de Fotocasa ha señalado “hemos querido dar un paso más hacia la transparencia del mercado con el lanzamiento de nuestro Índice Predictivo de Precios que, gracias al uso de inteligencia artificial y al análisis masivo de datos de oferta y demanda, anticipa cómo evolucionarán los precios en las diferentes zonas".

Matos ha explicado que tiene un doble objetivo: "por un lado, ayudar a los ciudadanos a tomar decisiones informadas en un momento clave; y por otro, ofrecer a los profesionales del sector una visión estratégica que les permita como expertos adelantarse a las dinámicas del mercado. En un contexto marcado por la incertidumbre y la escasez de oferta, contar con datos transparentes y previsiones objetivas se vuelve más necesario que nunca para mejorar el acceso a la vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.