Málaga desatasca 300 viviendas en Churriana que estaban en el Plan hace casi 30 años

Casi 30 años han estado paradas unas 300 viviendas en Churriana, de las que 100 son protegidas. Este martes, la Junta de Gobierno Local ha desentaponado el trámite, admitiendo a trámite la propuesta de planeamiento para el desarrollo del Plan Parcial de Ordenación para Atalaya. Los suelos ya aparecían como urbanizables en el Plan General de 1997.

El ámbito, que también tendrá más de 31.000 metros cuadrados de nuevas zonas verdes y nuevos equipamientos, fue aprobado definitivamente por el Pleno en 2009 para su inclusión en el PGOU de 2011. Esto fue debido a una sentencia dictada en 2015 por incumplimiento en lo dispuesto en el decreto relativo a Policía Sanitaria Mortuoria, para ordenar el ámbito, se debe tramitar un nuevo Plan Parcial.

Así, el objeto de este documento de Avance del Plan Parcial es definir las condiciones de ordenación para el desarrollo urbanístico de este sector, de modo que se tengan en cuenta los motivos que determinaron la anulación del planeamiento anterior, la nueva delimitación del yacimiento arqueológico La Tosca e incluyendo algunas innovaciones de lo determinado en el PGOU, entre las que se encuentra un incremento del techo edificable de 5.000 metros cuadrados hasta los 33.421,51.

La ordenación propuesta, que deberá desarrollarse en un posterior Plan Parcial de Ordenación (PPO), se considera adecuada desde el punto de vista técnico y ambiental. Prevé mantener la trama urbana del entorno. Asimismo, se destina todo el frente norte del ámbito a espacios libres, garantizando la continuidad de las zonas verdes y evitando la implantación de parcelas residenciales en las áreas de mayor desnivel, donde además se localizan las principales áreas de protección arqueológica.

En relación al reparto de la edificabilidad, la superficie total del sector es de 81.862 m2 y el avance propone 33.421,51 m2 de techo edificable (un incremento del 27% respecto a la ficha del PGOU y que tendrá que ser justificado en la tramitación del PPO), 22.119,60 m2 de suelo edificable, 31.763,66 m2 de zonas verdes libres, 10.643,21 m2 para equipamiento y 17.335,53 m2 para viario.

En cuanto a número de viviendas, se contempla la construcción de 296 ­–100 protegidas y 196 viviendas libres– con los siguientes parámetros: ordenanza de aplicación: CTP-1; parcela mínima: 70 m2; y altura máxima: planta baja más una (7,50 metros), entre otros.