Málaga propone barrios ya saturados de pisos turísticos para descongestionar el Centro

Jacobo Florido niega la masificación del Centro y recuerda que la ciudad es la número 68 de España en ese criterio

El alcalde de Málaga sobre la saturación turística del Centro: "Es puntual, no permanente"

Turistas en el Soho, uno de los barrios con los que quieren descongestionar el Centro.
Turistas en el Soho, uno de los barrios con los que quieren descongestionar el Centro. / Javier Albiñana

El Perchel, La Trinidad, La Malagueta, el Palo o Huelin. Todos son barrios que están dibujados en las siete rutas alternativas al Centro con las que el Ayuntamiento de Málaga pretende descongestionar de turistas el Centro. Pero, al sobreponer estas rutas sobre el mapa donde el mismo Consistorio no permite un sólo piso turístico más por estar "saturados", la coincidencia es prácticamente total.

Esto, podrían apuntar, supone una fortaleza para las rutas, puesto que no será necesario que mucho de los visitantes se desplacen, sino solamente que se queden donde en un punto cercano al que ya se alojan, en vez de tomar directamente dirección a un centro "masificado" y "saturado hasta niveles sin precedentes", según un informe municipal para la licitación de este plan. El mismo nació en 2022 y esa memoria sirvió para la búsqueda de fondos europeos.

La primera de las rutas para descongestionar el centro pasa por La Malagueta y su historia "señorial y portuaria", destaca elementos como La Farola, el Muelle Uno, la Plaza de Toros o el Hospital Noble. En este barrio es en el que marca su tope máximo de ganancias por una vivienda turística al año (más de 40.000 euros) y en los que no se podrá poner un piso vacacional más por exceder el 8%.

Es el Soho el segundo de estos. De momento, la ruta fuera del Centro linda con el mismo punto que se pretende descongestionar. El Soho destaca como un barrio de las artes y gran parte de lo que tiene que ofrecer lo dan el Teatro del Soho, de Antonio Banderas, las propias pinturas murales fomentadas desde el municipio o el CAC (a partir de ahora MuCAC). También está entre los barrios donde más presión turística se produce en la ciudad.

La siguiente de las propuestas conduciría al visitante por el litoral este: El Palo y Pedregalejo, barrios marineros. Toda la franja desde Baños del Carmen (uno de los puntos a destacar) hasta la Playa del Dedo, está marcada en rojo entre las zonas que superan el 8% de saturación por pisos turísticos. Destacan en la ruta, eso sí, chiringuitos, los Astilleros Nereo o El Peñón del Cuervo.

Fachada de Astileros Nereo, en Pedregalejo.
Fachada de Astileros Nereo, en Pedregalejo. / Javier Albiñana

El entorno Tabacalera, por el impulso municipal para crear allí una 'nueva centralidad' cultural y tecnológica, con el Polo Digital y Los museos Ruso y del Automóvil y la Moda, es la cuarta de las rutas con la que atraer al turismo para que pase parte de su tiempo lejos del Centro geográfico de la ciudad. Justo también por esto debe ser que, junto a Pacífico y Torre del Río sea uno de los únicos puntos de la Málaga Oeste más cercana al litoral que están saturadas de pisos turísticos.

Es la quinta ruta la que, por sus características, más lejos está de la saturación. Esta ruta discurre por caminos y senderos, poniendo en valor los miradores y la naturaleza, lo que la aleja, casi en su totalidad, de las zonas residenciales. Aquí quedaría San Antón o la desembocadura del Guadalhorce; pero también el paseo litoral, que como se ha mencionado anteriormente, está, sobre todo en la zona este, vetado para los nuevos pisos turísticos.

La ruta que discierne por la Málaga Industrial es con casi total seguridad la más dispersa. Tanto que algunos de sus hitos –como las estatuas Carlos Larios o al Marqués de Larios– están en el mismo Centro que deberían evitar. También pasa por el antiguo barrio obrero de Huelin o las chimeneas de Pacífico.

Para terminar, la última ruta vuelve al entorno más próximo del mismo Centro con sus llamados "Barrios históricos", que engloban El Perchel, La Trinidad y Lagunillas. Todos ellos sufren lo que los expertos aciertan a llamar "mancha de aceite", el fenómeno por el que los pisos turísticos del Centro se fueron expandiendo a los barrios adyacentes; es decir, los tres citados y La Malagueta. Todos forman parte de la lista de barrios en los que no se puede incluir un piso turístico más por exigencia del propio Ayuntamiento de Málaga. Entre los hitos de esta zona están los Corralones, la Iglesia de Santo Domingo o el Obelisco de La Merced, la Casa Natal de Picasso y el arte mural del propio barrio de Lagunillas.

Instalaciones de Tabacalera.
Instalaciones de Tabacalera. / M. H.

Para Jacobo Florido, concejal de Turismo, lo importante no es dónde se alojen los turistas, sino donde pasen tiempo "igual que no elegimos que se alojen en Benalmádena o Torremolinos y vengan a pasar el día en Cercanías, cada uno duerme en un sitio y luego pasa el tiempo donde quiere". Además, el concejal del ramo rechaza la saturación más allá de momentos puntuales, "somos la ciudad número 68 en España en ese registro, hay ciudades en la provincia incluso con más saturación" y recuerda que la ratio entre habitantes y turistas es de 2,68.

No parece estar de acuerdo el alcalde de MálagaFrancisco de la Torre, con la memoria justificativa de un plan para sacar a los visitantes de un Centro con "niveles de saturación turística sin precedentes" y en el que hablan de "turismo masivo". Este documento, que parte del propio consistorio, encuentra discordancias en la mirada del regidor, que asegura que "sobre la palabra saturación, hay que precisar que es en ciertos momentos, no es un tema permanente".

A su vez defiende el alcalde que lo que buscan con el concurso, que han sacado a licitación por más de medio millón de euros, es "que salgan rutas que nos permitan plantear alternativas para que descentralicen, creen más recorrido y distribuyan la población turística", al menos tiempo que asegura que la nueva hoja de ruta municipal, presentada en Fitur, aboga por "un turismo de excelencia, de calidad, con hoteles de cinco estrellas, gastronomía de calidad, comercio de calidad" y que redunde en mejores "servicios públicos para todos, para los malagueños también".

"Málaga está experimentando niveles de saturación turística sin precedentes, particularmente en su Centro Histórico. Este fenómeno provoca que ciertas áreas superen su capacidad de carga, afectando negativamente tanto a residentes como a visitantes", señala el documento para la licitación del plan –del que alcalde, al menos en parte, disiente–, que también dice que la alta afluencia turística en áreas limitadas "conduce a la congestión y el uso excesivo de espacios públicos".

Y señala que esta dinámica se aleja mucho de la hoja de ruta marcada por De la Torre, ya que puede llevar a la "proliferación de establecimientos gastronómicos de baja calidad, deteriorando la experiencia culinaria". En este sentido, el texto ahonda aún más y detalla que "la presión turística puede causar la expulsión de negocios autóctonos y de valor añadido", que son "reemplazados por tiendas de souvenirs y otros comercios orientados exclusivamente a turistas".

La oposición habla de "modelo fracasado"

La oposición, sin embargo, comparte mirada crítica con el informe. Dani Pérez, portavoz socialista en el Ayuntamiento, ha recriminado al alcalde que “su modelo de ciudad, insostenible y fracasado, está poniendo en riesgo la identidad del centro de la ciudad”, porque “está saturado por el turismo”. Para Pérez, esta situación es “insostenible”. El socialista advierte que “mientras De la Torre prioriza la llegada de un turismo de masas, se obliga a miles de malagueños a hacer la maleta porque la consecuencia directa es que los precios se ponen por las nubes tanto en alquiler como en compra”.

El portavoz del PSOE defiende que De la Torre ha convertido el centro de Málaga en “un mero escaparate, expulsando a los vecinos y alejando a los malagueños de su propia ciudad y pisoteando nuestra ciudad”. Y añade que el propio Ayuntamiento, con este informe, “confirma lo que llevamos años denunciando. Es un modelo que prioriza el turismo masivo sin un equilibrio que beneficie también a los residentes”.

Para Toni Morillas, portavoz de Con Málaga, “es sorprendente y no deja de ser llamativo que el alcalde y el PP ahora reconozcan que el Centro está saturado turísticamente, cuando cada vez que desde nuestro grupo hemos advertido de esta saturación turística, nos han acusado de turismofobia. Pero aún es más sorprendente que la estrategia del equipo de gobierno frente a esa saturación turística del Centro consista, básicamente, en seguir expandiendo la turistificación a los barrios de la ciudad, sin poner sobre la mesa ni una sola medida para combatir los efectos que la turistificación está teniendo en la transformación de los barrios”.

Además, Morillas señala “la convivencia del PP en la proliferación de las viviendas turísticas y que se le esté dando un uso especulativo al suelo y al mercado de la vivienda en lugar de movilizarlos para que se pongan viviendas a disposición de los malagueños y las malagueñas a precios asequibles”.

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