Málaga es la quinta provincia del país con los pisos en alquiler más caros

Málaga/Málaga es la quinta provincia del país con el precio medio mensual más caro en pisos en alquiler, situándose este indicador en 13,70 euros por metro cuadrado en febrero de 2025, sólo superada por Baleares (19,14% €/m²), Madrid (18,95 €/m²), Barcelona (18,85€/m²) y Las Palmas (13,78€/m²), según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com.

En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 3,35 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,52 €/m²) y Soria (3,70 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Baleares (3%), mientras que la que la única que descendió fue Santa Cruz de Tenerife (-0,96%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Girona (27,34%). La renta que más se ajustó fue la de Jaén (-6,95%).

En España, la vivienda en alquiler tuvo en febrero de 2024 un precio medio mensual de 12,82 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 2,56%. En la comparativa interanual subió un 13,25%.

En Málaga, el precio del alquiler sigue desbocado, con topes como los 15.000 euros al mes que se cobran por una vivienda en la Málaga Towers, en el Paseo Marítimo de Poniente, o con el dato de que Martiricos, un barrio eminentemente obrero, es el que presenta los precios más altos de Andalucía para arrendar una vivienda, por encima de las barriadas de Santa Cruz, en Sevilla, o Puerto Banús, en Marbella. Y esta situación se vive también ya no sólo en el ámbito de la vivienda nueva, sino también en el de las casas de segunda mano.

“El alquiler sigue subiendo con gran intensidad”, indica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que recuerda que “la reducida oferta es el motivo principal que empuja las mensualidades al alza”. El portavoz del portal inmobiliario no solo se refiere a la escasez de pisos en alquiler, sino que también indica que “la calidad de la vivienda en alquiler está cayendo, con un parque envejecido y poco eficiente que necesita reformas de calado”.

El experto indica que “la brecha entre el precio por el que se alquilan los inmuebles y el presupuesto de los inquilinos se agranda cada vez más, expulsando del mercado a las economías más ajustadas”. Además, Font señala que “mientras haya gente capaz de pagar las mensualidades que se exigen, será difícil que la situación mejore para los colectivos más desfavorecidos en términos financieros, sobre todo, en las zonas con mayor presión”.

El directivo continúa exponiendo que “el inquilino se está haciendo mayor, permaneciendo en este mercado más tiempo que antes porque le cuesta alcanzar el ahorro previo necesario para dar el salto a la propiedad, a pesar de que las hipotecas son más accesibles en estos momentos”. Por otro lado, Font asegura que “estamos viendo como la edad de emancipación se retrasa, con jóvenes que dilatan su estancia en el hogar familiar, lo que impide que cumplan sus planes de vida”.

El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en febrero de 2025 fueron Baleares (19,14 €/m²), Madrid (18,95 €/m²) y Cataluña (15,10 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,87 €/m²), Castilla y León (5,39 €/m²) y Extremadura (5,51 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Baleares (3%). No hubo descensos en esta comparativa. Respecto al año pasado, Asturias (22,81%) fue la que más subió. Solo cayó Navarra (-5,50%).

En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 30,79 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (24,49 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,79 €/m²). Por el contrario, Jaén fue la más barata con 7,12 euros por metro cuadrado.