Las ciudades de Málaga y Palma de Mallorca se sitúan a la cabeza en España en cuanto a porcentaje de alquileres que superan el esfuerzo máximo recomendado para familias de ingresos medios, con un 94 % del total de la oferta, según un informe del portal Idealista.

Ello significa que en las capitales de Baleares y la Costa del Sol solo un 6 % de los pisos de 2 habitaciones tienen un precio que se considera "razonable", es decir, a los que puede acceder una familia destinando el 30 % de sus ingresos.

En Málaga, el precio razonable de un alquiler se sitúa en 755 euros mensuales, mientras que el precio de mercado de un piso de 2 dormitorios alcanza los 1.028 euros. En Palma, el precio razonable sube hasta los 913 euros, pero el precio de mercado es de 1.419 euros.

A continuación se sitúan Alicante y Barcelona, con el 14 % de los pisos con precios por debajo del límite razonable, y Valencia, con el 17 % del parque apto para los alquileres razonables.

El sexto puesto es para la ciudad de San Sebastián, donde los ingresos medios darían para alquilar el 22 % de las viviendas, y después se sitúa Madrid, con el 24 %.

Con porcentajes por debajo del 50 % están las ciudades de Bilbao (29 %), Las Palmas de Gran Canaria (31 %), Santa Cruz de Tenerife (34 %). Vitoria (37 %), Sevilla (40 %), Salamanca (41 %), Granada (42 %), Cádiz (45 %) y Segovia (49 %).

En el lado opuesto se sitúan las ciudades de Zamora y Palencia, donde el 97 % de los pisos de dos habitaciones serían accesibles para una familia de ingresos medios. Les siguen las ciudades de Teruel (96 %), Ciudad Real (94 %), Soria (94 %), Jaén (92 %) y Cáceres (92 %).

El informe de Idealista señala que en el conjunto de España el 65 % de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler tiene un precio que supera el umbral de lo razonable.

El consenso financiero aconseja que una familia no destine más del 30 % de sus ingresos al pago de un alquiler, pero los ingresos no son homogéneos en todas las capitales españolas, por lo que el límite de este alquiler razonable varía entre unas y otras.

En su estudio, la plataforma inmobiliaria ha utilizado los datos de ingresos por hogar publicados por el INE de cada capital de provincia y con esa cifra ha calculado cuál sería el máximo precio del alquiler que podrían pagar en cada una de ellas, lo que denomina el alquiler razonable.

En este sentido, la ciudad que tiene los alquileres razonables más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.092 euros mensuales de presupuesto razonable. Le siguen Madrid (1.075 euros/mes), Barcelona (1.011 euros/mes), Melilla (997 euros/mes), Ceuta (983 euros/mes), Girona (980 euros/mes), Toledo (946 euros/mes), Bilbao (929 euros/mes), Palma (913 euros) y Pamplona (906 euros/mes).