Pisos de 80 metros por 430.000 euros, nueve de las diez ciudades con la vivienda más cara de Andalucía están en Málaga

Nueve de las diez ciudades con la oferta de vivienda más cara de Andalucía están en la provincia de Málaga. Todas ellas tienen un precio del metro cuadrado por encima de los 4.000 euros. O, lo que es lo mismo, un piso tipo de 80 metros cuadrados cuesta de media 320.000 euros. Pero hay una, Benahavís, que se lleva la palma: el precio medio que ha registrado el portal Fotocasa en su último informe es de 5.391 euros el metro cuadrado. Esto es 430.000 euros por un piso medio.

Al municipio en el que se encuentran grandes urbanizaciones de lujo como La Zagaleta le siguen Marbella con 5.262 euros/m2, Nerja con 4.799 euros/m2, Fuengirola con 4.784 euros/m2, Tarifa con 4.569 euros/m2, Benalmádena con 4.384 euros/m2, Estepona con 4.377 euros/m2, Málaga capital con 4.085 euros/m2, Casares con 4.062 euros/m2 y Mijas con 4.039 euros/m2. De todas estas, Tarifa, en Cádiz, es la única que no está en Málaga. En Nerja, además, la subida registrada ha sido de un 20% en el último trimestre.

En cuanto a las capitales de provincia, Málaga no presenta una subida fuerte en términos porcentuales (3,7%), la tercera que menos crece. Sin embargo, sigue siendo la más cara con 4.085 euros/m2. Le siguen Cádiz capital con 3.171 euros/m2, Granada capital con 2.864 euros/m2, Sevilla capital con 2.724 euros/m2, Córdoba capital con 1.871 euros/m2, Almería capital con 1.754 euros/m2, Huelva capital con 1.616 euros/m2 y Jaén capital con 1.494 euros/m2.

En las provincias, este segundo trimestre de 2025 se presenta con ocho subidas trimestrales y siete subidas interanuales. Las provincias de mayor a menor incrementos trimestrales son Sevilla (7,4%), Granada (6,5%), Córdoba (5,4%), Almería (5,3%), Huelva (4,6%), Cádiz (4,2%), Málaga (3,3%) y Jaén (0,5%).

El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Málaga con 4.204 euros/m2, Granada con 2.349 euros/m2, Cádiz con 2.184 euros/m2, Sevilla con 2.000 euros/m2, Huelva con 1.659 euros/m2, Córdoba con 1.526 euros/m2, Almería con 1.503 euros/m2 y Jaén con 1.003 euros/m2.

En los primeros seis meses del año, Andalucía ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano y en concreto, cierra el segundo trimestre de 2025 con las subidas más acusadas desde hace 20 años; un incremento trimestral del 8,5% y una subida interanual del 19,5%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos aumentos detectados en junio sitúan el precio de la vivienda en venta en 2.559 euros por metro cuadrado.

“El fuerte encarecimiento de la vivienda se posiciona como un problema para la accesibilidad a la vivienda, que se sitúa en niveles históricos de dificultad. La causa principal es el desequilibrio estructural entre oferta y demanda: la demanda cuadruplica la oferta disponible. De hecho, la demanda roza máximos impulsada por el cambio de preferencias tras la pandemia, el crecimiento migratorio (500.000 personas en un año), la bajada de tipos de interés y el aumento de los hogares unipersonales. Mientras, del lado de la oferta, la falta de vivienda pública es clave. España cuenta con solo 350.000 viviendas sociales debido a la reducción de la promoción pública desde 2013. Hoy se construyen seis veces menos que antes, a pesar de tener un 4% más de población. Esta situación es la que tensiona el precio al alza”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.