La vivienda en Málaga ya necesita un 60% de la renta de los hogares, el doble de lo recomendado

Las hipotecas en Málaga cada vez están más cuesta arriba. La tasa de esfuerzo, es decir, el porcentaje de la renta de los hogares que tienen que dedicar a pagar la casa, es la más alta de España, roza el 60% de los ingresos y se sitúa ya en el doble de lo recomendado. La capital es la tercera, sólo por detrás de Cádiz y Barcelona, superando todas el 55%, estando ambas en un nivel "crítico", según el último informe de la consultora Tinsa, referente al segundo trimestre de este año.

La tasa de esfuerzo en la compra a nivel nacional se sitúa en el 35%, un nivel considerado razonable, "gracias principalmente al restablecimiento gradual del poder adquisitivo de los hogares y, en menor medida, a la moderación del coste hipotecario". Una tendencia contraria a la que muestra Málaga, que tiene una hipoteca media por encima de los 204.000 euros (la tercera más cara de España y por encima de Barcelona, Guipúzcoa o Vizcaya, todas con sueldos por encima de los malagueños). Así, la cuota media mensual está en 1.049 euros, también la tercera más alta de España y sólo superada por Baleares y Madrid.

Por distritos de la capital, en Carretera de Cádiz la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda es del 72,5%, lo que evidencia que las hipotecas que se adquieren no se están firmando por actuales moradores del barrio. Sólo en un barrio de España, el Centro de Madrid, es más alta, con un 79%. En Málaga Este el porcentaje de los ingresos necesarios para una hipoteca se elevan hasta el 60%, y en Campanillas al 58%, cifra similar a la de Cruz de Humilladero (57,5%).

Los precios máximos históricos se superan en cinco provincias y dos de ellas entra en este grupo en el trimestre actual. Se trata de Islas Baleares, la provincia de Santa Cruz de Tenerife, la provincia de Madrid y por primera vez, la provincia de Málaga y la ciudad autónoma de Melilla. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todas ellas se mantienen por debajo de los máximos de sus series, a una distancia de -7% en el caso de Baleares, -19 % en el caso de Santa Cruz de Tenerife y entre el -20% y -30% en el caso de Madrid, Málaga y Melilla. El resto de las provincias no alcanzan los máximos de la serie ni en términos nominales ni en términos reales.

Los mayores precios provinciales se sitúan en Madrid (3.647 €/m2), Islas Baleares (3.522 €/m2), Barcelona (2.795 €/m2), Málaga (2.615 €/m2), Guipúzcoa (2.586 €/m2), Vizcaya (2.556 €/m2) y Álava (2.155 €/m2). En el extremo opuesto, los menores valores unitarios se localizan en Ciudad Real (791 €/m2), Cuenca (856 €/m2) y Zamora (869 €/m2).

Las capitales que superan los máximos de la burbuja de 2007 son siete en el trimestre actual, frente a las 4 del trimestre previo. A las ciudades de Palma de Mallorca, Madrid, Málaga y Santa Cruz de Tenerife se añaden Valencia, Pontevedra y Melilla. Palma de Mallorca supera en +25,9%, Madrid capital en +15,5% Málaga capital supera en +12,7%, Santa Cruz de Tenerife cuidad en +8,6% y Valencia, Pontevedra y Melilla en +4,2%, +2,4% y +0,1%. Las siguientes capitales en aproximarse a máximos son A Coruña, Alicante, San Sebastián y Barcelona. Sin embargo, al descontar el efecto de la inflación ninguna de estas capitales alcanza dichos máximos. En términos reales, la que más se acerca a máximos es Palma de Mallorca, a -9 % de distancia.

El ranking de las capitales más caras sitúa a Madrid en primera posición (4.664 €/m2), que adelanta este trimestre a San Sebastián (4.554 €/m2) y Barcelona (4.156 €/m2). A continuación, a escasa distancia, se encuentran Palma de Mallorca, Bilbao, Málaga, Cádiz, Valencia y Sevilla. Las menos caras se localizan en Zamora (1.153 €/m2), Ciudad Real (1.206 €/m2), y Lugo (1.226 €/m2).