El precio medio de la vivienda nueva en venta en Málaga se mantendrá estable. Así al menos lo creen los analistas de la consultora Savills Aguirre Newman, que en un informe hecho público este martes apuntan el nulo efecto que en el corto plazo va a tener sobre estos valores la actual crisis sanitaria del coronavirus. 

Una situación extraordinaria que sí ha provocado un "paréntesis" en el mercado residencial de la capital de la Costa del Sol tras un 2019 y unos primeros meses de 2020 "con muy buen ritmo". A esta primera conclusión se añade el mantenimiento del interés por parte de los fondos nacionales e internacionales por tomar posiciones en el mercado de la ciudad.

Por zonas, es Carretera de Cádiz la que presenta unos precios medios de vivienda nueva mas elevados, alcanzando los 3.786 euros el metro cuadrado. Ello, principalmente, por el lanzamiento el año pasado del proyecto Málaga Towers, en la parte final del paseo de poniente. Tras este espacio urbano se localiza el distrito Centro (3.092 euros/m²) y Málaga Este (2.731 euros/m²). Por el contrario, los que tienen un menor precio medio fueron Ciudad Jardín (999 euros/m²), Churriana (1.314 euros/m²) y Alhaurín de la Torre (1.596 euros/m²). En cuanto a la vivienda unifamiliar nueva Málaga Este concentró los precios medios más elevados (2.895 euros/m²).

Para los redactores del documento, a pesar del efecto del COVID-19, "la obra nueva no denota signos previsibles de bajada de precios pues la mayoría de las promociones ya cuentan con un alto porcentaje de unidades vendidas”. Algo a lo que ayuda que no haya zonas con sobre oferta en la actualidad. 

En este sentido, José Félix-Pérez Peña, director de Andalucía-Málaga para Savills Aguirre Newman, apunta de manera clara a una estabilización del mercado tras años de crecimiento sostenido de la obra nueva, controlando la producción en función de la demanda existente. "Los inversores mantienen el foco en residencial por la escasez de oferta y el recorrido que presenta el mercado; el sector cuenta mayor solidez, liquidez y profesionalización, con grandes y prometedores proyectos que a medio y largo plazo siguen suponiendo una gran oportunidad para avanzar en el modelo de ciudad en el que quiere convertirse Málaga", añade.

Los buenos ritmos de 2019 situaron el plazo medio de comercialización de un proyecto residencial con 51 unidades de media en los 26 meses para la vivienda plurifamiliar (pisos). En el caso de la vivienda unifamiliar el plazo medio de comercialización se situó para, una promoción tipo de 16 unidades, en 29,4 meses. Unos ritmos que, han apuntado, "se verán influenciados por la situación actual".

En este punto, desde Savills Aguirre Newman destacan la decisión del Ayuntamiento de mejorar los procedimientos en la tramitación de licencias, lo que en el medio y largo plazo ayudar a los promotores a acortar plazos de inicio/entrega influyendo en la comercialización.

Los analistas sí observan una posición "de espera" por parte de los compradores finales, expectantes ante una posible "corrección de precio que experimentará el mercado, principalmente el de segunda mano". Un tipo de promoción que previsiblemente crecerá "bien por la reposición habitual del mercado pospuesta por la situación sanitaria, o por la incorporación de oferta de segunda mano por aumento de movimientos de vivienda habitual hacia la Costa del Sol o Axarquía".

Otro de los apuntes del informe tiene relación con la vivienda en alquiler, producto altamente cotizado hasta el año pasado en la capital de la Costa del Sol y con parámetros elevados debido a la escasa oferta y que buena parte de la misma estaba destinada a pisos turísticos. La "sobretensión" de este mercado, que, según la consultora, se estaba estabilizando el año pasado, se verá incluso "más aliviada" en el momento actual, principalmente en zonas altamente demandadas como el Centro histórico y su periferia. Y ello debido a que parte de la vivienda de alquiler vacacional hacía el alquiler de larga estancia. 

De acuerdo con los valores del pasado ejercicio, la zona de Málaga Este es la más cara, con una renta media de 1.026 euros al mes, seguida del Centro (952 euros/mes) y Churriana (955 euros/mes). Es justamente este ultimo distrito de la ciudad el que experimentó mayor crecimiento respecto a 2018, con un 20 %, "debido a la limitada oferta y el incremento exponencial de la demanda". Las zonas con rentas más accesibles fueron Alhaurín de la Torre (476 euros/mes), Ciudad Jardín (672 euros/mes) y Rincón de la Victoria (771 euros/mes). En líneas generales, la renta media creció durante los últimos años de forma sostenida entre el 2-3 % anual.

El informe también señala que la tipología de edificios exclusivos en alquiler de larga estancia está todavía en fase de crecimientoen la ciudad.  A pesar de que la demanda muestra "un elevado interés" por la oferta de este tipo de producto, durante el último año no se incorporó ningún edificio con estas características. "Málaga solo cuenta con ocho edificios de esta tipología, todos ellos ocupados prácticamente al 100 % y con listas de espera que, en algunos casos, continúan superando el año", apuntan desde Savills.

A juicio de los redactores del documento, la escasez de oferta de calidad adaptada a las necesidades de la demanda y el previsible repunte de la vivienda de alquiler vacacional a finales de este ejercicio y principios de 2021 "con la vuelta del turismo nacional e internacional" volverán a poner de manifiesto la necesidad de un parque de vivienda en alquiler asequible y el desarrollo del formato Build-To-Rent.