El mercado inmobiliario sigue sin pisar el freno y continúa el ritmo altísimo de ventas en Málaga. Según informó este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE) el número de operaciones se situó en septiembre en 3.218, el más alto en ese mes desde 2007 y uno de los mayores de toda la serie histórica. Las compraventas se reducen algo respecto a agosto, cuando fueron traspasadas 3.246, en el que es el primer descenso intermensual desde abril de este año.

Recordemos que en los meses del confinamiento duro en 2020 las operaciones se ralentizaron drásticamente y la demanda embalsada entonces –que quería comprar, pero no podía– ha contribuido de alguna forma al acelerón que se está viviendo este año. La pérdida de fuerza de este efecto puede que sea la causa del leve retroceso mensual de septiembre.

Sea como sea, la dinámica del mercado sigue siendo muy buena y, si hay desaceleración, está es mínima. Las ventas superan en septiembre en un 42,96% a las de 2020 y en un 55,5% a las de 2019 y son las más altas en 15 años. Respecto al año pasado, el incremento en términos porcentuales es algo superior al nacional –que es del 40,6%, con 53.410 viviendas vendidas– e inferior al andaluz, con 11.843 operaciones, un 55% más en septiembre en términos interanuales. Tanto en España como en la comunidad, a diferencia de Málaga, el ascenso mensual que se inició en abril no para en septiembre. Pese a ello, la provincia sigue estando muy por encima de Andalucía y España en cuanto al número de ventas por cada 100.000 habitantes: son 194, frente a 177 a nivel regional y 142 en todo el país.

El hecho de que las ventas sigan disparadas lleva el acumulado anual a niveles prepandemia. Así, en lo que va de año (entre enero y septiembre) se han comprado en la provincia de Málaga 23.819 inmuebles, casi 7.000 más que en 2020 (un 41% más) y, lo que quizás es más significativos, 1.276 más que en 2019, un 5,6% más. Hay que tener en cuenta, de todas formas, que 2019 fue un año de cierta desaceleración del mercado inmobiliario. Si tomamos como referencia 2018, aún las transacciones están un 5,26% por debajo en el acumulado del ejercicio.

Además de la demanda embalsada que ahora sale a la luz, otra explicación para el dinamismo del mercado inmobiliario es la revitalización de la vivienda nueva. En septiembre el INE registra en Málaga 849 operaciones, un 24% más que en 2020 y el triple que en 2019. La cifra no está demasiado lejos de las 984 de 2009 o incluso las 1.053 de 2007, en pleno boom del ladrillo. Lo que sí está en niveles casi de récord es la compraventa de vivienda usada. En septiembre fueron 2.629 las operaciones, el segundo mejor dato de la serie estadística (que comienza en 2007) tras el de mayo de 2018. Y la vivienda protegida sigue en niveles bajos: solo 165 operaciones, el 5,6% del total.