La firma de hipotecas sigue al alza en Málaga mientras los pagos al contado copan la mitad del mercado

La firma de hipotecas para adquirir una vivienda vuelve a marcar una cifra positiva consolidando un buen inicio de año con un total de 3.209 rúbricas cosechadas en enero y febrero, lo que se traduce en una subida del 14% respecto al mismo periodo de la año pasado, según reflejan los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta subida demuestra que la escalada del precio de la vivienda no frena las adquisiciones, para las que paradójicamente los propietarios se endeudan ahora menos, como demuestra la bajada de algo menos del 5% en un año que marca el importe medio de las hipotecas en la provincia, que se sitúa en estos instantes en 215.345 euros por los 226.224 de entonces. Una bajada que la relega al top tres a nivel nacional.

Así, la cuantía media de los préstamos malagueños de este tipo está ahora por detrás de la que marcan Baleares 262.328 y Madrid 241.835, cuando hace un año era la más cara. Más barata que en Málaga está ahora también en Barcelona 189.828 y Guipúzcoa 166.927, que se sitúa en quinta posición. Números que, sin embargo, quedan muy lejos de los que marca Andalucía en su conjunto, donde la hipoteca media se sitúa en 144.460, un 6% más que hace un año, y la española, que arroja un incremento del 16,2%, hasta los 157.018 euros.

Al cruzar los datos de las firmas con los de las transacciones de viviendas de enero y febrero se desprende que el 49% de las propiedades malagueñas se paga al contando, lo que da buena cuenta de los perfiles de los compradores, cada vez más caracterizados por los altos poderes adquisitivos y extranjeros. Estos, acorde a estadísticas anteriores, suelen corresponderse con capitales extranjeros, quienes copan ya en torno al 30% de la demanda en la provincia.

Hacia los datos más altos de la serie histórica en número de firmas

A nivel nacional, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España indica que “estas cifras confirman lo que ya habíamos previsto para este primer trimestre: una tendencia positiva al alza que se mantiene pese a la subida sostenida de los precios”. De hecho, prevén “un año con cifras que se aproximen a los datos más altos de la serie histórica en términos absolutos debido a una demanda que seguirá siendo estable, a las buenas condiciones hipotecarias y al interés del comprador extranjero”.

“Siguen existiendo factores económicos e inmobiliarios importantes que empujan el mercado de la vivienda al alza, por lo que en los siguientes meses van a producirse nuevos aumentos tanto en la compra como en la concesión de hipotecas. Evidentemente, el abaratamiento de la financiación y la demanda acumulada están fomentando esta tendencia positiva que hace al mercado inmobiliario muy resiliente a elementos de desequilibrio externos como la guerra comercial, los conflictos bélicos y la inestabilidad geopolítica”, subrayan los Colegios de España.

El organismo también destaca algunos datos clave del informe como que "el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,96% (3,33% hace un año), generando un auge de las hipotecas a tipo fijo, que ya acaparan el 64,6% de las operaciones (55,3% hace un año)”.