Una vivienda de 80 metros en Málaga cuesta ya 216.000 euros en venta y 1.260 en alquiler

Málaga/A mucho ciclista en el Mont Ventoux le gustaría tener el ritmo de subida que mantiene el precio de la vivienda en Málaga. Si en el famoso anuncio de pilas el conejito dura y dura y dura, el mercado habitacional de la provincia sube y sube y sube. El último estudio publicado, refleja que una vivienda tipo de 80 metros cuadrados cuesta ya 216.720 euros de media, mientras que un alquiler similar supondría una mensualidad de 1.260,80 euros. Ambos suben en el primer trimestre más de un 10% respecto al año anterior, según indica el informe de Gesvalt.

Así, los precios de venta han crecido un 12,3% hasta registrar un precio de 2.709 euros el metro cuadrado. Esto es la subida más alta de toda Andalucía, la segunda de España y sitúa a la provincia como la cuarta más cara en términos absolutos. Los 2.709 euros euros el metro cuadrado en venta sitúan a la provincia casi 1.000 euros el metro cuadrado por encima de la media española y 1.300 por encima de la media andaluza.

Esto es, si un piso de 80 metros cuadrados cuesta en Málaga 216.720 euros en venta, en Andalucía cuesta 116.000 euros y en España 138.000 euros, de media según el último informe de Gesvalt.

En cuanto al alquiler, también el más anto y el que más crece de Andalucía, los 15,76 euros el metro cuadrado al mes suponen un 50% más de lo que cuesta de media en Andalucía, aunque se encuentra aún lejos de Barcelona (23,71euros/metro cuadrado/mes), Madrid (20,34) y Baleares (19,05), que encabezan la lista.

Por provincias, Málaga se convierte en la provincia andaluza con el precio de la vivienda más alto tras experimentar un incremento del 12,3%. Tras ella, le siguen Cádiz (7,4%, 1.653euros/metro cuadrado), Granada (6,8% y 1.301), Huelva (5,5% y 1.216), Almería (4,4% y 1.176), Sevilla (3,6% y 1.251) y Jaén (1,3% y 819). Por el contrario, el único descenso lo ha registrado Córdoba (-2,0% y 1.059).

Con respecto al precio de la vivienda en alquiler, Andalucía registra un crecimiento interanual del 9,4% y un precio de 10,41euros/metro cuadrado/mes. En detalle, Málaga lidera los precios (10,1% y 15,76€/metro cuadrado/mes), seguida de Huelva (9,2% y 9,80), Sevilla (9,1% y 10,60), Cádiz (8,6% y 11,04), Granada (8,3% y 9,39), Almería (7,6% y 8,78), Córdoba (7,0% y 7,95) y Jaén (5,7% y 5,42).

A nivel provincial, los mayores incrementos interanuales en los precios se registraron en Santa Cruz de Tenerife (+12,9%), Málaga (+12,3%), Madrid (+11,4%), Valencia (+11,3%), Alicante (+11,2%), Murcia (+10,8%) y Las Palmas (+10,0%), siendo estas las únicas provincias con aumentos superiores al 10% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Por otro lado, Ourense (-3,3%), Badajoz (-2,4%), Córdoba (-2,0%), Burgos (-1,4%), Ciudad Real (-1,0%) y León (-0,8%) son las provincias que han experimentado caídas en el precio medio de venta de la vivienda.

En cuanto a los precios por provincias, los valores más altos muestran una tendencia estable. El listado lo encabezan Baleares (3.140 euros/metro cuadrado), Guipúzcoa (3.031), Madrid (2.835), Málaga (2.709), Vizcaya (2.475) y Barcelona (2.083), con valores superiores a los 2.000 euros/metro cuadrado. En el extremo opuesto, catorce provincias continúan registrando precios por debajo de los 1.000 euros/metro, siendo las más económicas Ciudad Real (647), Cuenca (763), Jaén (819), Teruel (857) y Badajoz (867).

La demanda no desciende

Pese al ritmo de crecimiento de los precios, la demanda en Málaga no desciende, al contrario: aumenta. Según las conclusiones del IV Solvia Market View 2024 en el último trimestre de 2024 se realizaron en la provincia 9.409 compraventas, una cifra que supone un 7,9% más en relación al trimestre anterior, así como un “notable crecimiento” del 26% frente al mismo periodo de 2023.

En cuanto a las licencias, la provincia de Málaga ha registrado 3.038 en el periodo estudiado, lo que equivale al 9,3% del total. Las provincias con mayor actividad en el cuarto trimestre fueron Sevilla, Madrid, Málaga, Barcelona y Alicante, que, en conjunto, concentraron el 49,7% de los permisos a nivel nacional.

“Hay factores que prevén un mercado superior al del 2024 por la bajada de tipos de interés, una demanda embalsada de años previos por el descenso de tipos, el incremento de compra por parte de extranjeros, el cambio de tendencia en la creación de hogares más pequeños, lo que provoca más transacciones. En 2024 se ha cerrado un volumen similar al de 2007-2008, pero ahora tenemos tres millones de personas más, y toda esa población necesita una vivienda”, indica Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.

Cuatro de cada 10 malagueños cree que la vivienda es el mayor problema

El 39% de los malagueños considera que el precio de la vivienda es el principal problema de la provincia de Málaga y el 9,5%, el valor de los alquileres, lo que significa que el 48,5% de los residentes en la Costa del Sol cree que el mercado inmobiliario es la gran preocupación, el principal punto de fricción del territorio, según informó recientemente el presidente de la Diputación de Málaga, Francisco Salado, en la presentación del barómetro efectuado por la Fundación Madeca.

El 80% de los malagueños no va a cambiar de vivienda y el 75,8% afirma tener una casa en propiedad con o sin hipoteca, mientras que el 14,3% vive de alquiler. "Los malagueños perciben la gravedad del problema, aunque a la gran mayoría no le afecta tanto", dijo, para centrarse en las soluciones que aporta la ciudadanía: el 22% cree que es necesario construir más VPO, el 16,8% aboga por limitar las viviendas turísticas y se apuntan otras como articular más ayudas para la adquisición de inmuebles, acabar con la okupación, dar mayor seguridad jurídica a los propietarios y cambiar la Ley de Vivienda.

El principal escollo para acceder a la vivienda es, para el 28% de los malagueños, el elevado precio del alquiler, seguido de las viviendas turísticas, la inseguridad en el empleo, problemas financieros e insuficiente oferta.