Cinco locales se convierten en vivienda en Málaga cada semana

Más de cinco a la semana. Casi uno al día, con descanso los findes. El cóctel es evidente: el precio de la vivienda, por las nubes; el comercio local, en horas bajas por el auge de grandes superficies y el comercio electrónico. El resultado son centenares de locales vacíos y un número cada vez mayor de personas que buscan casa. Y cada vez se ve mejor habitar, previa reforma y cambio de uso, lo que un día fue una tienda o una consulta. En Málaga, Urbanismo tramitó 274 cambios de uso para convertir bajos comerciales en vivienda este 2025.

Los promotores señalan que el déficit de vivienda, se agrava en la capital en torno a los 700 al año. Esto implicaría que, sumada a las 25.000 que son necesarias ya para poner en equilibrio la balanza, la falta de vivienda superará las 30.000 en una década. Violeta Aragón, secretaria General de la Asociación de Promotores y Constructores (ACP) de Málaga lo señaló en base a datos de déficit de casas del Banco de España y de crecimiento de hogares según el INE. Este úlitmo se sitúa en la capital en unos 1.500 anuales. Ahora mismo se construyen la mitad de las casas. Por lo que "lejos de ir disminuyendo el déficit, lo que hace es crecer, en diez años faltarán 7.000 viviendas más que ahora, es decir, si no cambia nada, el déficit será de 30.0000 viviendas, el problema es muy grave", señala Aragón.

Mes tras mes, los datos de los que da cuenta el Consejo de Urbanismo sobre los cambios de uso confirman el anhelo existente en la ciudad por convertir en residencias lo que otrora fuese una tienda. Bien como vía de inversión, bien como solución habitacional. Cuenta de ello es que sólo en noviembre dieron luz verde a una decena. Otros 14 en diciembre. Y a eso se le podría sumar la conversión de tres oficinas en ocho viviendas también en los dos últimos meses del año.

El año pasado fueron 390 los cambios de uso. Y si se retrotrae a los tres últimos años, las cifras son reveladoras: alrededor de 800 inmuebles de este tipo se han transformado en casas para vivir o alquilar. Tras esta tendencia varios factores que han alimentado el fenómeno, como es el buscar una mayor rentabilidad a las propiedades. Los hermanos Castillo –Juan José y Javier– contaron a Málaga Hoy que adquirieron un bajo por Nueva Málaga: “60.000 euros, aparte el IVA. De ahí dividimos en apartamentos que vendimos por 106.000-110.000 euros”.

Por parte de arrendadores y vendedores el principal atractivo está claro: mayor rentabilidad. Un informe publicado por el portal inmobiliario Idealista así lo demuestra: el rendimiento que obtienen los titulares de las propiedades al pasar a considerarse lugar de residencia/hospedaje es un 86% más que si se dedican a actividades comerciales y un 80% por encima que si se rentan como oficinas.

A esto se suma el innegable atractivo que hasta que entró en vigor la moratoria para inscribir nuevos pisos turísticos tenían en Málaga los locales comerciales para convertirse a la renta vacacional. Antes de la prohibición absoluta, se pedía entrada y suministros independientes al resto del edificio, con lo que los bajos eran perfectos para quienes pretendían implantar una vivienda de uso turístico en la capital. Tanto que el alcalde llegó a plantear una medida que, de momento, no será necesaria: hacer que los locales que cambiasen de uso tuvieran que estar al menos un año alquilados a largo plazo.

La concejala de Urbanismo, Carmen Casero, defendió en el Consejo Rector de Urbanismo que todos los cambios de uso aprobados cumplían con la normativa "rigurosamente", "respetamos el plan general, todos los que se hacen es porque los permite". Sobre los pisos turísticos recordó que en Málaga rige una moratoria por la que no se puede inscribir una nueva vivienda turística más.