Málaga saca el concurso para construir, al menos, 1.256 'minipisos' en 14 parcelas por la ciudad: costarán entre 450 y 600 euros al mes

Málaga ha sacado a concurso las parcelas en las que se podrán construir al menos 1.256 minipisos, aunque podrían ser hasta 1.414, dependiendo de las promotoras que se hagan con los lotes, en 14 parcelas municipales. Ahora los privados podrán optar a construir estas viviendas, destinadas a jóvenes y personas mayores en su mayoría y que costarán, como máximo, 450 euros al mes para los que tengan una habitación y 600 para los de dos. Aunque este precio podrá reducirse por parte de las empresas. El plazo para los interesados en hacerse con los lotes estará abierto hasta el próximo 2 de enero de 2026.

Las viviendas, que se dividirán a razón de 45 metros útiles las más pequeñas y 60 las más grandes (el alquiler máximo son 10 euros el metro útil al mes), contarán con una subvención municipal para su construcción. Los adjudicatarios de esta licitación contarán con 18.000 euros municipales por vivienda terminada. En total, son 31 millones de euros los que planea dedicar el Ayuntamiento vía el Instituto Municipal de Vivienda (IMV).

El alquiler será rotacional, con una duración máxima de 7 años, a no ser que sea para mayores de 65 años. El 60% de las viviendas se destinarán a menores de 35 años. Al menos el 55% de los pisos resultantes erán de los más pequeños, con 45 metros útiles. El resto podrán ser de 60 metros útiles. Cada licitador podrá presentar ofertas para varios lotes, aunque sólo podrá adjudicarse dos de ellos.

Cabe recordar que los alojamientos tendrán estancias comunes en los bloques, como mínimo el 15% de la superficie útil del edificio. Los locales comerciales no supondrán más del 10% del techo edificable de la promoción, salvo autorización expresa del IMV.

Lotes del pliego

El lote 1 está formado por cuatro parcelas con 13.377,33 metros cuadrados, una edificabilidad total de 19.349,44 metros cuadrados para un máximo de 298 viviendas o 334 alojamientos. Las parcelas y sus características concretas son las siguientes:

• Calle Massenet, 17, (Palma-Palmilla) con 6.576 metros cuadrados de superficie y la misma edificabilidad (baja más 3) para un máximo de 101 viviendas o 114 alojamientos.
• Calle Santa Matilde, 6, (Carretera de Cádiz) con 1.198 metros cuadrados de superficie y 3.959,36 metros cuadrados de edificabilidad (baja más 5) para un máximo de 61 viviendas o 68 alojamientos.
• Camino de la Gamera, 3, (Churriana) con 2.915 metros cuadrados de superficie y 5.830 metros cuadrados de edificabilidad (planta baja más 1) para un máximo de 90 viviendas o 101 alojamientos.
• Calle Tanzania, 11, (Churriana) con 2.688,33 metros cuadrados de superficie y 2.984,05 metros cuadrados de edificabilidad (planta baja más 3) para un máximo de 46 viviendas o 51 alojamientos.

Por su parte, el lote 2 está formado por cinco parcelas con un total de 21.919,10 metros cuadrados de superficie y 42.231,86 metros cuadrados de edificabilidad para un total de 649 viviendas o 732 alojamientos:

• Avenida Marcelino Camacho, 15, (Campanillas) con 6.839,38 metros cuadrados de superficie y 7.933,68 metros cuadrados de edificabilidad (baja más 2) para un máximo de 122 viviendas o 137 alojamientos.
• Calle Ingeniero Agustín Escolano, 5, (Campanillas) con 3.750 metros cuadrados de superficie y 8.250 metros cuadrados de edificabilidad (planta baja más 5) para un máximo de 127 viviendas o 143 alojamientos.
• Avenida Andrés García Maldonado, 14, (Teatinos) con 3.750 metros cuadrados de superficie y 9.375 metros cuadrados de edificabilidad (planta baja más 5) para un máximo de 144 viviendas o 163 alojamientos.
• SLE-4 PPO Cortijo Merino (Cruz de Humilladero con 4.4695,55 metros cuadrados de superficie y 9.888,01 metros cuadrados de edificabilidad (planta baja más 4 más ático) para un máximo de 152 viviendas o 171 alojamientos.
• SLE-5 PPO Cortijo Merino (Cruz de Humilladero) con 3.084,17 metros cuadrados de superficie y 6.785,17 metros cuadrados de edificabilidad (planta baja más 4) para un máximo de 104 viviendas o 118 alojamientos.

Por último, el lote 3 cuenta con otras cinco parcelas que suman 12.899 metros cuadrados de superficie total y 20.159 metros cuadrados de edificabilidad para un total de 309 viviendas o 348 alojamientos:

• Calle Ramos Martín, 2, (Puerto de la Torre) con 2.466 metros cuadrados de superficie y 3.255,12 metros cuadrados de edificabilidad (planta baja más 3) para un máximo de 50 viviendas o 56 alojamientos.
• Calle Ramos Martín, 1, (Puerto de la Torre) con 4.538 metros cuadrados de superficie y 5.944 metros cuadrados de edificabilidad (planta baja más 2) para un máximo de 91 viviendas o 103 alojamientos.
• Avenida Editor Ángel Caffarena, 27, (Teatinos) con 2.535 metros cuadrados de superficie y 3.500 metros cuadrados de edificabilidad (planta baja más 2) para un máximo de 54 viviendas o 60 alojamientos.
• Calle Píndaro, 20, (Teatinos) con 1.850 metros cuadrados de superficie y 4.440 metros cuadrados de edificabilidad (planta baja más 5) para un máximo de 68 viviendas o 77 alojamientos.
• Calle Navarro Ledesma, 32 (Teatinos) con 1.510 metros cuadrados de superficie y 3.020 metros cuadrados de edificabilidad (planta baja más 4 más ático) para un máximo de 46 viviendas o 52 alojamientos.

Criterios de adjudicación

Para la valoración de las ofertas se tendrán en cuenta criterios técnicos (hasta 40 puntos) y la propuesta económica (hasta 60 puntos). Para la oferta técnica valorarán la intervención arquitectónica, la eficiencia y las instalaciones de la comunidad. También una mejor fase de ejecución de obras y el plan de explotación y el programa de mantenimiento y conservación.

Para la propuesta económica los 60 puntos se otorgarán al ofertante que se comprometa a aplicar un menor precio de renta por cada lote. El máximo es de 10,0616 euros por metro cuadrado útil y mes.

Por último, las entidades interesadas en la licitación, dispondrán de 30 días naturales, desde el día siguiente de la publicación del pliego en el Perfil del Contratante del IMV para presentar ofertas. Desde la firma en documento público de la concesión, las empresas que resulten adjudicatarias dispondrán de dos meses para presentar el proyecto básico y solicitar las licencias de obras de las parcelas del lote; 30 meses (dos años y medio) para terminar las obras desde la fecha de concesión de licencias de obras; y de tres meses para entregar las viviendas o alojamientos tras el certificado fin de obras. No estarían, de esta manera, listas antes de 2029.