Málaga tendrá una nueva parcela para hacer hasta 300 minipisos VPO en La Térmica

Más parcelas para los minipisos. El Ayuntamiento de Málaga tiene previsto dar luz verde a convertir otra parcela más, hasta ahora para equipamiento, en edificios donde puedan haber hasta 300 viviendas o alojamientos destinados a jóvenes y personas mayores. Los suelos que prevén transformar en el Pleno del mes de noviembre están en la Avenida Imperio Argentina con Camino de la Térmica, en el ámbito junto a la Universidad Alfonso X el Sabio, recientemente implantada, o las nuevas promociones de lujo junto al paseo marítimo. Este cambio se ampara, cabe recordar, en el decreto de la Junta de Andalucía que abrió esta posibilidad.

La decisión forma parte del Plan de Vivienda y Suelo 2023–2027, la hoja de ruta del Ayuntamiento para ampliar la oferta de vivienda asequible. Dentro de ese plan, que prevé levantar unas 8.900 nuevas viviendas, esta parcela se enfoca especialmente a jóvenes y personas mayores que necesiten un alquiler accesible durante un periodo de tiempo limitado.

Una parcela de más de 11.000 metros cuadrados

La finca en cuestión ocupa 11.050,62 metros cuadrados y está catalogada en el PGOU como equipamiento social E-10, lo que permite habilitarla para alojamientos dotacionales, ya sea de forma exclusiva o compartida con otros equipamientos comunitarios. El acuerdo del pleno dejará claro ese uso alternativo.

Las condiciones urbanísticas seguirán la normativa residencial de la zona, según el artículo 2.3.13 del PGOU-2011, para que el futuro edificio encaje bien en el entorno. Además, estas reglas podrán ajustarse o ampliarse con un estudio de detalle si fuera necesario.

Con la aplicación del decreto andaluz, la parcela contará con un techo edificable de 27.184,52 metros cuadrados, suficientes para un máximo de 300 viviendas de uno y dos dormitorios. El edificio podrá alcanzar planta baja, seis alturas y un ático.

Pliego de condiciones para la concesión

De forma paralela, el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) ha elaborado ya el pliego de condiciones que regirá la licitación mediante concurso público de la concesión demanial de esta parcela municipal. La concesión tendrá un plazo de 75 años.

El documento establece que se podrán promover como máximo 300 viviendas protegidas o alojamientos protegidos, con la siguiente distribución:

• 55% de tipología de un dormitorio y 45 m² de superficie.
• 45% de tipología de dos dormitorios y 60 m².

En relación con la edificabilidad, el pliego determina que:

• Hasta 20.000 m² deberán destinarse al uso habitacional.
• Al menos un 15% se reservará a estancias y equipamientos comunes.
• Se permitirá dedicar hasta un 10% del total a locales comerciales.
• Los 2.184,52 m² restantes se asignarán a equipamientos vinculados a la promoción social, laboral, educativa y comunitaria, completando así el uso dotacional previsto para la parcela.

Con esta actuación, el Ayuntamiento avanza en su estrategia para ampliar la oferta de vivienda asequible en la ciudad, especialmente en zonas consolidadas y con alta demanda residencial como la Carretera de Cádiz.