Málaga activa los trámites para la transformación de El Bulto: busca un agente urbanizador

Málaga/El Ayuntamiento de Málaga ha puesto en marcha los trámites para llevar a cabo la transformación de El Bulto, uno de los proyectos de regeneración urbana más importantes que afrontará la ciudad en los próximos años. Para impulsar los cambios en esta zona, un ámbito de unos 47.000 metros cuadrados, la Gerencia de Urbanismo en su consejo del próximo miércoles dará el visto bueno al pliego de condiciones para la selección de lo que se denomina agente urbanizador, que será el que se encargue de asumir la urbanización del espacio. Es la primera vez que el Consistorio recurre a esta figura, prevista en la Ley del Suelo andaluza.

El barrio de El Bulto, en el distrito de Carretera de Cádiz, se ha convertido en una zona clave para el desarrollo de la capital por su localización estratégica; se encuentra en el entorno del parque de Huelin y frente a la plataforma portuaria de San Andrés, donde se va a construir una marina deportiva al estilo de Puerto Banús, y donde se quiere levantar el futuro Auditorio de Málaga.

La condición de agente urbanizador, figura que prevé la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) y su reglamento, puede ser asumida por cualquier persona física o jurídica, pública o privada, propietaria o no del suelo, que quedará legitimada por la Administración actuante, en este caso el Ayuntamiento de Málaga, para asumir a su riesgo y ventura la responsabilidad de la ejecución, tras su selección en pública concurrencia.

Así, el agente urbanizador elegido será el responsable de la gestión pública indirecta (mediante el sistema de cooperación) lo que comprende tanto la ordenación del ámbito, mediante su ordenación detallada a través de un Plan de Reforma Interior (PRI), como la ejecución de la urbanización.

Por tanto, el pliego, al que se le dará luz verde el consejo de Urbanismo, establecerá las condiciones de carácter técnico, jurídico, económico, administrativo y procedimental que van a regir para la selección del agente urbanizador. El inicio de este trámite se produce a instancias de la entidad Euro Andalucía Eventos S.A, que ha mostrado de forma oficial interés en asumir su ejecución.

179 viviendas libres y 82 protegidas

La regeneración urbana de El Bulto era uno de los proyectos previstos en el programa electoral con el que el alcalde, Francisco de la Torre, se presentó a la reelección en 2023. Según han precisado desde el Consistorio, el desarrollo urbanístico de esta zona presenta "una especial complejidad" por el trazado de las vías del ferrocarril hacia el puerto.

La ficha del PGOU establece que este sector -con una superficie de 46.877 metros cuadrados- tiene un uso residencial. Así, se contempla la construcción de 179 viviendas libres y 82 protegidas. Estas últimas se destinarán al realojo de los residentes y los vecinos afectados por la nueva ordenación.

Asimismo, se reservan 4.000 metros cuadrados para usos terciarios y empresariales; 8.150 metros cuadrados de espacios libres; 5.570 de equipamiento educativo; 6.684 para sistemas generales; 2.546 para equipamiento deportivo; 22.950 de suelo dotacional; y 19.427 de viario.

En el procedimiento de selección del agente urbanizador el valor estimado del contrato es de 6.593.010,43 euros (IVA no incluido) y ha sido determinado por la suma de varios importes, calculados en base a lo establecido en el Reglamento de la LISTA. La mayor parte de estos 6,5 millones corresponde al coste de las obras de urbanización (5.026.383,76 euros).

El licitador deberá presentar un Avance de ordenación urbanística, en este caso un Plan de Reforma Interior, y una propuesta de ordenación que desarrolle la propuesta de ordenación general en grado suficiente para definir un Avance del proyecto de urbanización. Entre otras cuestiones, en este documento debe quedar debidamente justificados la integración de las vías del ferrocarril, los objetivos de reubicación de las viviendas y equipamientos existentes en el sector; la previsión de una edificación en altura, de acuerdo a lo contemplado en el PGOU; y la continuación de la actividad de la Casa del Sagrado Corazón (el Cottolengo) durante el desarrollo de las obras de urbanización, así como su reubicación en el ámbito tras la transformación prevista.