Las viviendas de menos de 30 metros cuadrados representan ya el 1,4% de la oferta de alquiler de Málaga, que se erige en la segunda capital de España con más incidencia de minipisos, después de Madrid y Segovia. Así es la realidad de estos inmuebles de escasa superficie. Es, además, la cuarta ciudad española con más oferta de alquiler.

En el conjunto nacional, el 0,8% de todas las viviendas anunciadas para alquilar en idealista cuenta con una superficie inferior a los 30 metros cuadrados, según un estudio publicado por Idealista basado en los anuncios publicados el portal en los 3 últimos meses.

El 19,3% de los inmuebles anunciados tiene entre 30 m2 y 60 m2, mientras que la mayoría de los inmuebles que se pueden alquilar en España (el 49,7%) cuenta con una superficie de entre 60 m2 y 100 m2. El 22,8% de todo el parque disponible tiene un tamaño que oscila entre los 100 m2 y los 150 m2, y el 7,4% tiene un tamaño superior.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el fenómeno de los minipisos es llamativo y mediático, aunque la realidad muestra que se trata de algo puramente anecdótico en el parque de viviendas de alquiler en nuestro país. El problema de oferta en el que lleva instalado el mercado del alquiler en los últimos años no ha provocado que las viviendas minúsculas se hayan convertido en una parte significativa del mercado. Por el contrario, la práctica totalidad de los anuncios se refieren a viviendas de tamaños más grandes“.

Estas son las comunidades autónomas sin minipisos

Sólo dos comunidades registran una incidencia de las viviendas de menos 30 metros por encima del 1% del total: Madrid con el 1,4% y Cataluña con el 1,2%. En todas las demás, el peso de los minipisos sobre el total del mercado es testimonial. La menor tasa se da en La Rioja (donde no existen), seguida por Asturias y Extremadura (0,2%). A continuación encontramos Castilla-La Mancha, Navarra y Aragón, que comparten un 0,3%, seguidas por Galicia y Baleares (0,4%).

Los pisos de entre 60 m2 y 100 m2 son más de la mitad en la mayoría de CCAA. Su mayor peso lo alcanzan en Cantabria (64,8%), Extremadura (61,2%), Euskadi (60,4%) y Aragón (60,2%). En 4 CCAA esta tipología de viviendas no son las mayoritarias, pero sí son las más frecuentes: Baleares (39,9%), Madrid (43,4%), Andalucía (48,3%) y Murcia (48,4%). En Cataluña su porcentaje está situado en el 51,3%.

Poca incidencia hasta en grandes ciudades

Las viviendas de menos de 30 m2 tampoco suponen una muestra significativa ni siquiera en las grandes ciudades. En Madrid sólo el 1,6% es inferior a ese tamaño, mientras que el 29,9% tiene entre 30 m2 y 60 m2, el 40,9% tiene entre 60 y m2 y 100 m2 y el resto más de 100 m2.

La situación es similar en Barcelona, sólo el 1,3% tiene menos de 30 m2, el 25,6% tiene entre 30 y m2 y 60 m2 y el 48,9% entre 60 m2 y 100 m2. El 16,3% de las viviendas de Barcelona tiene entre 100 y 150 m2, y sólo el 7,9% es mayor.

En incidencia de minipisos, además de estas dos ciudades, encontramos a Segovia (1,6%), Ceuta (1,5%) Málaga (1,4%), Lugo (1,3%), Toledo (1,1%), San Sebastián, Salamanca y Tarragona (1% en los 3 casos). En 9 capitales no existen viviendas de menos de 30 metros en el mercado: Zamora, Teruel, Soria, Melilla, Logroño, Huesca, Guadalajara y Girona.

En todas las capitales españolas la tipología más frecuente se sitúa entre los 60 m2 y los 100 m2.

El mapa por provincias

Si la incidencia de las viviendas de menos de 30 m2 es baja en capitales, en las provincias es aún menor. Sólo 4 de ellas tienen tasas superiores al 1%: Segovia (1,6%), Girona (1,5%),

Madrid (1,4%) y Barcelona (1,3%). Cuatro más cuentan con porcentaje del 0,9% (Las Palmas, Salamanca, Lugo y Huesca).

Por el contrario, en seis provincias no existen los minipisos: Zamora, Teruel, Soria, Albacete, Guadalajara y La Rioja.