Un piso nuevo en Málaga cuesta más de 240.000 euros y se lleva el 72% del sueldo medio

Málaga es una de las provincias que mayor espacio ocupa en el mercado nacional de obra nueva, sin embargo, también es una de las que más se ha revalorizado recientemente en este sector, lo que agrava el machacado problema de accesibilidad. En 2025, los precios de obra nueva aumentaron un 10,2 %, incremento que se agrava en la capital costasoleña hasta alcanzar el 14% interanual, según el informe de Tinsa junto a Accumin Intelligence 'Vivienda de obra nueva 2026'.

Estas subidas se producen en un contexto de fuerte demanda, presión turística y presencia de comprador internacional. Unos factores que están tensionando el mercado hasta el punto de que el esfuerzo necesario para adquirir una vivienda nueva supera ya el 70% de la renta disponible media en la provincia, con un 72% encabezando el ránking a nivel nacional. Así las cosas, el precio de la vivienda nueva en 2025 en la provincia es de los más caros de España, superando los 3.000 euros por metro cuadrado. En la práctica, adquirir un piso nuevo de 80 metros cuadrados supondría un desembolso de 240.000 euros solo por el precio base de venta, sin contar impuestos ni gastos adicionales.

Es más, Málaga capital, Marbella y Vélez-Málaga han superado el 70% de revalorización desde los mínimos registrados durante la crisis de 2008. Estos tres municipios forman parte del grupo a nivel nacional, junto con Benidorm, Santa Cruz de Tenerife y Alcobendas, que destaca, a mal, por esa intensa recuperación en el valor de la vivienda de obra nueva.

Málaga capital, Marbella y Vélez, las más tensionadas

Desde los mínimos registrados tras la crisis de 2008, la vivienda nueva en Málaga capital se ha revalorizado más de un 70%. Solo en 2025 registró un incremento anual del 14,0%, el mayor de las capitales andaluzas. De este modo, es una de las ubicaciones que ya ha excedido los valores máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007 -descontando el efecto de la inflación-

Considerada un polo de empleo, con las continuas llegadas de tecnologías al Málaga TechPark, y foco turístico, el esfuerzo de compra para adquirir una vivienda de obra nueva en la ciudad es crítico: el 71% de la renta media disponible. Esto supone adelantar a la capital de España en lo que a tensionamiento se refiere, en Madrid el esfuerzo teórico es del 57%. Así, solo se ve superada por Cádiz, con un 72%; y seguida de San Sebastián, Barcelona y Alicante, con un 70%, 68% y 59%, respectivamente.

Más extrema es la situación en Marbella, municipio asociado al segmento vacacional donde la tasa de esfuerzo alcanza en 95% lastrado por la influencia del comprador internacional, y lo que duplica el promedio nacional (44%). El balneario de la Costa del Sol también ha superado sus máximos reales de 2007, experimentando una revalorización desde entonces en el entorno del 100%. En 2025, los precios de obra nueva incrementaron un 6,9% interanual.

Similar tendencia se vive en Vélez-Málaga, igual que las dos anteriores, los precios en las viviendas de obra nueva se han encarecido más del 70% desde sus mínimos históricos. Con un aumento nominal del 22,6%, es uno de los municipios de España con las subidas más intensas de 2025. De hecho, el esfuerzo teórico para adquirir esta tipología de inmueble se sitúa en el 70 % de la renta disponible media del hogar, lo que se debe, en gran parte, a la elevada presión de la demanda. En este sentido, el municipio juega como una de las ubicaciones próximas a polos de empleo con escasez de suelo y precios muy tensionados.

Cabe señalar que Málaga es una de las provincias de España "más representativa" en la construcción de vivienda nueva en los últimos 5 años, junto a Sevilla, Madrid, Guadalajara, Valladolid, Navarra, Almería, Alicante y Álava.