La escalada de precios de la vivienda sigue su imparable aumento en Málaga. A pesar de la subida de los tipos a la hora de financiar las compras y la caída de las hipotecas, la oferta sigue aumentando en mayor medida que la demanda y en la provincia del pasado enero a este los precios registrados en el portal Fotocasa han crecido un 20% en la segunda mano.

Se da, además, que en toda Málaga el precio ya pasa por encima de los 3.330 euros el metro cuadrado y que la capital ha comenzado el año registrando máximos históricos –otra vez– alcanzando los 3.384 euros el metro. Además, Benahavís es la segunda ciudad donde más ha subido en los últimos doce meses el precio de las casas (un 41%), lo que lo sitúa como el municipio de Andalucía donde más caro es comprar una vivienda, con 4.771 euros el metro cuadrado. Por detrás, se sitúa Marbella a 4.478 euros el metro. 

En Andalucía sube un 0,8% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 9% en su variación interanual, situando su precio en 2.010 euros el metro cuadrado en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (9%) es el incremento más alto de los últimos seis meses.

“El precio de la vivienda comienza 2024 con un crecimiento abultado, dejando atrás la tendencia de moderación y confirmando un nuevo ritmo de aceleramiento. Se detectan encarecimientos significativos -de dos dígitos- en las principales comunidades tensionadas. A nivel capital de provincia, Madrid, Las Palmas y Málaga inician 2024 alcanzando precios máximos. La capacidad de atracción poblacional y turística de estas ciudades genera una demanda tan fuerte que la oferta no puede absorber y que tensiona los precios al alza. Tras las declaraciones del BCE abriendo la puerta a una bajada de tipos antes del próximo verano, se espera una demanda de compra todavía más fuerte que podría encarecer todavía más el precio de la vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En el siete de las ocho provincias andaluzas analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de enero. Las provincias con incrementos son: Málaga (19,9%), Granada (8,8%), Cádiz (7,4%), Sevilla (7,0%), Huelva (6,9%), Almería (4,8%) y Córdoba (3,8%).

En cuanto a los precios, Málaga es la provincia más cara con 3.337 euros el metro cuadrado, seguida de Granada con 1.909 euros, Cádiz con 1.839 euros, Sevilla con 1.807 euros, Córdoba con 1.500 euros, Huelva con 1.474 euros, Almería con 1.322 euros y Jaén con 1.013 euros.

En las ocho capitales de provincia con variación interanual sube el precio en enero respecto al año anterior. Dos de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Málaga capital (17,6%) y Huelva capital (15,0%). Le siguen, Granada capital (9,5%), Sevilla capital (6,9%), Córdoba capital (5,5%), Cádiz capital (4,6%), Jaén capital (3,4%) y Almería capital (0,9%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Málaga capital con 3.384 con euros el metro cuadrado, seguida de Cádiz capital con 2.916 euros, Sevilla capital con 2.399 euros, Granada capital con 2.318 euros, Córdoba capital con 1.661 euros, Almería capital con 1.513 euros, Huelva capital con 1.458 euros y Jaén capital con 1.340 euros.

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 88% de los 114 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 16 (14%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y son Cájar (42,0%), Benahavís (41,0%), Casares (40,0%), Ayamonte (38,5%), Marbella (31,3%), Armilla (30,0%), Estepona (26,8%), Nerja (24,7%), Coín (24,6%), Láchar (23,8%), Alhendín (22,8%), Atarfe (22,1%), Mijas (21,7%), Almuñécar (21,4%), Alhaurín de la Torre (20,5%) y San Roque (20,1%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Benahavís con 4.771 euros/m² y Marbella con 4.478 euros/m². Por otro lado, los municipios más económicos son La Carolina con 636 euros/m², Torreperogil con 637 euros/m², Mancha Real con 640 euros/m² y Peñarroya-Pueblonuevo con 687 euros/m².