Vivienda en Málaga: la mitad del salario anual, destinada al alquiler

Nuevo informe sobre la situación de la vivienda en alquiler en Málaga, nuevos datos que hablan de la complicada situación en el acceso a un hogar en la provincia, y es que el alquiler de una casa de 80 metros cuadrados en Málaga se 'come' casi la mitad del salario medio anual de un trabajador, según los datos del informe 'Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2024' elaborado por el portal de empleo Infojobs y la inmobiliaria Fotocasa, que se ha publicado este lunes. El importe medio de doce meses de alquiler en una casa de estas características el pasado año fue de 14.198,4 euros, frente a los 28.911 euros que ganó de media un malagueño el pasado ejercicio.

En Málaga, el salario medio subió de los 27.418 euros anuales de 2023 a los 28.911 (un 5,4%), mientras que el precio medio del alquiler pasó de los 13,93 euros el metro cuadrado a los 14,79 (una subida del 6,3%), siempre según los datos del mencionado estudio. Este crecimiento, con apenas un punto porcentual de diferencia, está alejado del de provincias como Madrid, donde el salario medio creció un 4,6% y el precio de la vivienda un 18,6%, situándose este en los 20,62 euros el metro cuadrado. Barcelona, con 20,06 euros el metro cuadrado, experimentó entre 2023 y 2024 una subida del 13% del precio medio de alquiler frente al 3,3% de los salarios. Guipuzkoa, con el alquiler del metro cuadrado a 18, 40 euros, y las islas Baleares, a 17,45 euros, experimentaron una subida del precio por debajo del 4% mientras que los sueldos crecieron un 4,6% y un 6,2%, respectivamente. La siguiente provincia con el metro cuadrado en alquiler más caro, justo por detrás de la malagueña, sería Girona, que entre 2023 y 2024 experimentó una notable subida del 12,8% en el precio del metro cuadrado, hasta situarse en los 14,37 euros, al tiempo que los salarios medios bajaron casi un 1%, para colocarse en los 25.211 euros el pasado 2024.

Solo en Huelva bajó el precio del alquiler

A nivel regional, los trabajadores andaluces pasaron de un salario medio de 27.221 euros al año en 2023 a 28.048 en 2024 (un 3% más), mientras que el precio de la vivienda en alquiler en nuestra comunidad se encareció un 7,7% respecto al año anterior, cuando se pasó de pagar 10,10 euros el metro cuadrado al mes en 2023, a los 10,88 euros mensuales en 2024. Por provincias, el año pasado los sueldos aumentaron en seis de las ocho provincias analizadas y, sin embargo, en siete de ellas subió el precio de la vivienda. Los trabajadores de Almería, por ejemplo, han pasado de un salario medio de 29.186 euros anuales en 2023 a 27.594 en 2024 (es decir, un 5,5% menos), a lo que se añade que en Almería el precio de la vivienda en alquiler se encareció un 8,4% respecto al año anterior, y se pasó de pagar 8,21 euros mensuales el metro cuadrado a 8,90 euros. Por otro lado, la provincia en la que más subió el precio de la vivienda en alquiler en el último año es Sevilla con un 15,5% (respecto a 2023). Los residentes en la provincia hispalense pasaron de pagar 10,97 euros al mes en 2023 a pagar 12,67 euros en 2024 por el metro cuadrado de una vivienda en alquiler, mientras que los salarios medios apenas un 5% en 2024 (de los 25.842 euros al año a los 27.127 en 2024). Huelva fue la única provincia andaluza donde bajó el precio de la vivienda en alquiler (-1%) en el último año, a lo que se unió una subida del 5% en el importe de los salarios medios.

“El alquiler ha subido casi cuatro veces más que los salarios en los últimos tres años. Esta evolución tan descompensada perjudica la capacidad económica de los hogares. De hecho, los inquilinos ya destinan el 47% de sus ingresos al pago del arrendamiento, muy por encima del umbral de esfuerzo recomendado. La fuerte y rápida escalada del precio del alquiler responde a causas estructurales: una demanda en máximos frente a una oferta en mínimos históricos, que crean un mercado cada vez más tensionado. A este desequilibrio se suma un contexto laboral marcado por la precariedad, la temporalidad y la inestabilidad, que agrava aún más las dificultades de acceso y consolida un modelo de vivienda profundamente desigual“, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs, afirma por su parte que “en estos últimos años, sobre todo tras la pandemia, los salarios promedio ofertados en InfoJobs han tenido una progresión positiva. En 2022 aumentaron un 2,6%, en 2023 un 1,6%, y en 2024 lo han hecho en un 3,1% (un 6,5% respecto a 2019 y un 7,4% en comparación con 2021). Sin embargo, en este tiempo, la inflación y la disminución del poder adquisitivo han marcado las condiciones de vida de los ciudadanos —aunque al cierre de 2024 se observan signos de recuperación—, lo que se traduce en una mayor dificultad para acceder a la vivienda en alquiler, un mercado donde los precios no dejan de crecer. Si bien es cierto que en estos años la reforma laboral ha limitado la temporalidad de la contratación, la estacionalidad sigue teniendo una presencia destacada en el mercado laboral e impacta en la estabilidad de los trabajadores".

Y es que en 2024 el salario medio descendió en cinco comunidades autónomas del país, mientras que el precio de la vivienda en alquiler subió en 16 regiones. Incluso en ocho comunidades la subida del precio de la vivienda en alquiler ha superado el 10% (Madrid, Murcia, Asturias, Castilla-La Mancha, Cataluña, Aragón, Comunidad Valenciana y La Rioja), mientras que los aumentos de salarios ofertados han superado el 5% solo en dos comunidades: Baleares y Navarra.

En España, el precio medio del alquiler creció un 14% en 2024, situándose en los 13,29 euros el metro cuadrado, mientras que los salarios lo hicieron apenas un 3,1% hasta colocarse en los 27.060 euros anuales.