Marbella avanza en la tramitación de su nuevo Plan General

El Ayuntamiento de Marbella someterá mañana viernes a aprobación en el Pleno ordinario del mes de junio la propuesta final del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), que contempla destinar al menos un 40% de suelo rústico susceptible de transformación urbanística a vivienda protegida, según ha anunciado este jueves la alcaldesa, Ángeles Muñoz.

La regidora ha destacado que el PGOM es “un instrumento clave que marcará un antes y un después en la planificación urbanística del municipio”, acompañada por el concejal de Urbanismo, José Eduardo Díaz, y la directora de la Oficina del Plan General, María Medina.

Muñoz ha recordado que “será el primer documento de estas características en toda Andalucía en adaptarse a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio (LISTA)”, una norma andaluza que divide el planeamiento en dos instrumentos, como son el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y el Plan de Ordenación Urbana (POU), siendo el primero aprobado de manera inicial en marzo de 2023 y el avance del segundo en enero de 2024 por el Ayuntamiento.

Muñoz ha calificado la medida como “un logro colectivo que define una hoja de ruta clara, moderna y sostenible para el crecimiento de la ciudad” y ha subrayado, en cuanto a plazos, que el texto se remitirá a la Junta de Andalucía para la Declaración Ambiental Estratégica (DAE) y posteriormente deberá recibir luz verde de nuevo por la Corporación de forma definitiva.

El trámite se completará con la resolución de las 147 alegaciones formuladas durante el proceso de información pública, de las cuales 106 se refieren expresamente al PGOM. De estas últimas, un 40% han sido aceptadas total o parcialmente, enriqueciendo así el contenido final del plan, ha señalado.

Uno de los elementos más destacados de la nueva ordenación es su apuesta por favorecer el acceso a la vivienda, especialmente la de carácter protegido. En este sentido, el texto contempla que al menos un 40% del suelo rústico susceptible de transformación urbanística se destine a esta tipología residencial.

Además, en el ámbito urbano, se reserva entre un 20% y un 30% de suelo con la misma finalidad, lo que en palabras de la primera edil “permitirá que muchas familias puedan acceder a un hogar asequible, en condiciones dignas y sin necesidad de abandonar su ciudad”.

53 millones de metros de suelo urbano

Muñoz ha recordado que el nuevo plan clasifica como urbano un total de 53 millones de metros cuadrados, lo que supone un aumento de 12,5 millones respecto al planeamiento de 1986. De esa cifra, 3 millones aún no han sido desarrollados, lo que representa una “gran oportunidad para nuevos proyectos residenciales, dotacionales y de servicios”.

Por otra parte, se identifican 64 millones de metros cuadrados de suelo rústico, de los que 30 millones podrán transformarse conforme a la normativa, facilitando nuevos desarrollos sostenibles. Además, se contemplan planes especiales para zonas consolidadas, como El Potril o Los Molineros, que permitirán dotarlas de infraestructuras básicas y mejorar su integración urbana.

En el ámbito ambiental, el PGOM refuerza los corredores fluviales, amplía los espacios libres y garantiza la protección del litoral. También se potencia la red de equipamientos comunitarios en enclaves estratégicos como Las Chapas, Guadaiza, La Caridad y el futuro recinto ferial de Marbella.

Tercer carril entre San Pedro y Puerto Banús

En cuanto a movilidad, se incluyen actuaciones como el tercer carril entre San Pedro y Puerto Banús, el desdoblamiento de la carretera de Ronda, nuevas conexiones viarias con el Hospital Universitario Costa del Sol y una extensa red de aparcamientos. Asimismo, se promueve el modelo de ‘ciudad de 15 minutos’, que busca acercar los servicios esenciales a los vecinos.

Muñoz ha subrayado el carácter innovador del PGOM, que sustituye a un documento vigente desde hace casi cuatro décadas, y ha resaltado la participación durante todo el proceso de elaboración.

“Este plan refleja una visión compartida y plural, pensada para una Marbella moderna, diversa y con vocación de futuro”, ha afirmado la regidora, quien ha concluido que “nuestro compromiso era tenerlo aprobado en 2025 y lo hemos cumplido y ahora la ciudad dispone de una herramienta actualizada para crecer de forma ordenada, con equidad y mirando al bienestar de toda la población”.