Casi 30 aspirantes optan a una misma vivienda en alquiler en Málaga

La oferta de viviendas en el mercado del alquiler permanente ha caído un 17% en los dos años que lleva en vigor la Ley por el Derecho a la Vivienda, mientras que los precios se han incrementado un 24% entre mayo de 2023 y abril de 2025, de acuerdo con los datos publicados este lunes por el portal inmobiliario Idealista, en el que se refleja la tensionada situación del acceso a un hogar en la provincia en general y, en el caso de Málaga capital en particular, donde en estos dos últimos años ha aumentado el stock de vivienda en alquiler casi en un 30% al tiempo que la competencia por acceder a las mismas también ha crecido un 9%: en abril de 2025 son 28 los aspirantes por cada casa en alquiler en la capital de la Costa del Sol.

El informe de Idealista detalla que los precios de los arrendamientos no han parado de subir en estos dos años, hasta un 24% de media en España, pero donde destacan los incrementos de Segovia (39%), Valencia (35%), Madrid (31%) o Santa Cruz de Tenerife (30%).

En las grandes capitales, la tendencia también ha sido de alzas de las rentas, como en Barcelona (28%), Alicante (27%), Málaga y Palma (ambas con un 24%), y ya por debajo de la media nacional en Zaragoza o Murcia (los dos con un 19%), Las Palmas de Gran Canaria (16%), Sevilla (15%), Bilbao y San Sebastián (ambas con un 13%).

De hecho, hasta 25 capitales de provincia han cerrado el mes de abril con rentas en máximos históricos, tras establecerse en 14,3 euros por metro cuadrado de media, según el último informe de precios publicado por idealista.

Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros del país, con un precio de 23,8 euros por metro cuadrado de mensualidad, seguida por Madrid (21,4 euros) y San Sebastián (18 euros). Les siguen Palma (17,3 euros), Valencia (15,5 euros), Málaga (15,4 euros) y Bilbao (15 euros).

Por su parte, el estudio refleja que en estos dos años desde que se aplica la Ley de Vivienda, la demanda ha crecido un 79%, cuando en el primer trimestre de 2023, antes de su entrada en vigor, la media de interesados por anuncio de alquiler era de 19 familias.

Dos tercios de las capitales han duplicado o más la competencia para encontrar un piso de alquiler, como Bilbao (194%), Sevilla (142%), Palma (109%) o Barcelona (99%), y por debajo de la media aparecen Madrid (60%), Alicante (29%), Valencia (14%) o Málaga (9%), donde son hasta 28 los interesados en una misma vivienda.

Mientras continúa la tendencia al alza de la demanda, la oferta de viviendas en alquiler ha seguido cayendo. Según el informe, en estos dos años, el stock nacional en arrendamiento ha bajado un 17% de media, con descensos destacados en Córdoba (-66%), Oviedo (-52%), Barcelona (-46%), Ourense y Huesca (ambos con un -43%). Los grandes mercados han tenido un resultado diferente, con nuevas bajadas en Bilbao y San Sebastián (-36% en ambos), Palma (-35%), Sevilla (-31%) y Madrid (-21%), mientras que en Alicante (6%), Valencia (13%) o Málaga (23%) la oferta de alquileres ha crecido.