Menos burocracia para más suelo para vivienda: la propuesta de los expertos de la Escuela San Telmo

Eliminar burocracia y fiscalidad sobre el sector inmobiliario en general y sobre la vivienda en particular, son algunas de las propuestas señaladas por el comité de expertos que suponen las casi 30 empresas líderes que integran la Cátedra Real Estate Alfil, organizada por San Telmo Business School, que esta semana ha llevado a cabo sus últimas reuniones de trabajo de la temporada 2024-2025 y que, entre sus conclusiones, señalaron a Andalucía como una apuesta segura de inversión y cifraron en 150.000 las nuevas viviendas que necesitará la provincia de Málaga para 2030.

A través de sus encuentros periódicos con directivos, promotores, inversores y expertos, la cátedra ha prestado especial atención a uno de los mayores problemas de la sociedad actual, especialmente en Málaga, como es el acceso a la vivienda. Precisamente en los encuentros de trabajo de días pasados se han identificado algunos de los principales obstáculos estructurales que dificultan el desarrollo de un mercado inmobiliario más eficiente, accesible y sostenible, como son la lentitud de los trámites urbanísticos, la elevada carga fiscal que recae sobre la compra de una vivienda –que puede suponer hasta un año de salario medio familiar– y los problemas de financiación del suelo, que afectan directamente al coste final de la vivienda, un problema este último que ha sido recalcado en los últimos meses por empresarios, constructores y promotores.

Los integrantes de la cátedra abogan por "repensar" el modelo actual para hacerlo más ágil, planteando propuestas como una posible aplicación del silencio administrativo positivo para acelerar la concesión de licencias urbanísticas y la tramitación de suelo no ordenado. Además, también han apuntado a la carencia de mano de obra con cualificación en el sector de la construcción, en el que la nueva generación de trabajadores echan en falta digitalización y son frenados por unas condiciones laborales poco atractivas. "La digitalización y la industrialización de procesos se perfilan como herramientas clave para mejorar la productividad y adaptarse a los nuevos tiempos", asegura la cátedra, que trabaja ya en la elaboración de nuevos casos de estudio, programas de formación y documentos estratégicos que puedan servir de base para que, tanto las políticas públicas como las posibles estrategias empresariales, cuenten con información profesional, seria y de rigor que emana del consenso de los principales actores de los distintos subsectores del ecosistema de propiedades inmobiliarias que forman parte de esta iniciativa.

“El objetivo de esta Cátedra no es solo identificar problemas, sino generar propuestas con impacto real en la sociedad. Estamos convencidos de que desde el conocimiento se pueden transformar las barreras en oportunidades”, subraya la dirección académica del programa, integrada por los profesores Eduardo Olaya y Josep Mor.

Última jornada de trabajo de la cátedra

El CEO de Alfil Patrimonial Socimi S.A., Francisco de Asís Gómez Palma, patrocinador de la Cátedra Real Estate Alfil, explicó en su intervención inicial que la cátedra debe ser una voz autorizada del sector y un líder de opinión. Para ello, añadió, “tenemos que esforzarnos en difundir la problemática y, sobre todo, las posibles soluciones. Con las administraciones debemos ser colaboradores y siempre ofreciendo propuestas y soluciones como el comité de expertos que somos”.

Igualmente, Gómez apuntó que los nuevos tiempos también están generando una gran cantidad de oportunidades de negocio que se abordarán en la temporada 2025-2026.

Rosa Madrid, directora regional de Andalucía de la empresa CBRE, fue la siguiente en intervenir en un discurso muy positivo sobre el sector. “Andalucía es un valor seguro. Esta idea es la que hay que transmitir porque es la situación que tenemos en el sur. La estabilidad, la profesionalización del turismo y la reordenación vital que se registra después de la pandemia, además de que los precios siguen siendo bajos, hacen que exista un gran apetito inversor por Andalucía”, puntualizó Madrid.

En este sentido, la directora de Andalucía de CBRE, sin entrar en el mercado residencial, ofreció cifras que demuestran que tanto el sector hotelero, como de oficinas, logístico y retail, registran una demanda sostenida y una situación bastante buena en la actualidad.

La jornada continuó con la celebración de una mesa redonda cuyos ponentes, Miguel Rodríguez Porras, presidente de Myramar, Ignacio Peinado, presidente de ACP Asociación de Constructores y Promotores de Andalucía y Mauricio Mesa Gómez, CEO de Cordia, incidieron en la fortaleza del sector actualmente, si bien se ve “estrangulado por la burocracia”, apostilló Peinado. Entre sus conclusiones, esta mesa de debate generó afirmaciones como que Málaga y provincia necesitará en 2030 más de 150.000 viviendas, según el INE, así como que la falta de producción de viviendas está suponiendo que no se recauden grandes cantidades de dinero en impuestos que podría destinarse a la creación de nuevas infraestructuras y servicios para que el crecimiento sea sostenible.