El 90% de los extranjeros compran pisos en la Costa al contado

El 90% de las compras de viviendas nuevas realizadas por extranjeros no residentes en la Costa del Sol occidental se están pagando al contado, gracias al descenso de precios y a una menor dependencia de las entidades financieras. En el caso de los españoles ocurre todo lo contrario. El 75% necesita financiación para adquirir una vivienda unifamiliar y el 85% para una plurifamiliar lo que, unido a la incertidumbre económica que aún reina en España, hace que la demanda nacional "siga estancada".

Así se refleja en el último informe inmobiliario de la Costa del Sol de la consultora Aguirre Newman que fue publicado ayer.

"Mientras la demanda nacional está estancada por el contexto macroeconómico, la alta tasa de desempleo y las dificultades para la obtención de financiación, los compradores internacionales siguen encontrando en el mercado residencial español una gran oportunidad de inversión", reza el estudio.

Los precios de los inmuebles nuevos se han visto mermados de forma considerable en los últimos años tras el pinchazo de la burbuja y el desplome del sector. En el último año sí ha habido una recuperación del 15% en Torremolinos o del 5,5% en Benalmádena, pero el precio actual no tiene nada que ver con el de 2008. En aquel año, por ejemplo, el coste medio de un inmueble nuevo en Torremolinos era de 2.044 euros por metro cuadrado y ahora está en 1.207. En Benalmádena se ha pasado de 2.410 euros por metro cuadrado a 1.277. Marbella es la que mantiene el liderazgo con un precio medio de 2.156 euros por metro cuadrado, casi 1.000 euros menos que en 2008.

Aguirre Newman cree que va a seguir habiendo un ajuste de precios en 2014 e incluso en 2015, lo que "permitirá que siga siendo un mercado atractivo para la compraventa de vivienda por parte de extranjeros". Ese ajuste vendrá motivado, según estos expertos, por la "lenta recuperación" de la demanda y porque sigue habiendo un stock importante en la costa. No obstante, el informe matiza que no se puede meter a todos en el mismo saco. Seguirá cayendo el precio de aquellos inmuebles que, como se dice en el sector, son casi imposibles de vender como viviendas ubicadas en zonas remotas y sin aparentes servicios cercanos o cuyas calidades sean malas. Sí habrá una mayor estabilización en los precios en aquellos inmuebles que sean golosos para cualquiera, es decir, cerca del centro de las ciudades o que tengan numerosos servicios al alcance.

Hay que señalar que el modelo de comercialización ha cambiado. Ahora son los bancos los propietarios del 41% de las nuevas promociones que están a la venta, un volumen que se eleva hasta el 56% si se incluyen aquellas promociones que están pendientes de ser adjudicadas a los bancos o las que tiene en cartera el llamado banco malo, la Sareb. "Las entidades financieras, bancos y la Sareb serán los principales actores del mercado, tanto por la venta directa de viviendas a particulares como por la venta de grandes carteras residenciales a inversores, ya sea de producto terminado o de deuda por créditos a promotor", añade el documento. El banco malo, por ejemplo, ya ha anunciado que prevé terminar 3.000 viviendas en España para venderlas y, de ellas, 166 están en la Costa del Sol.