El precio de la vivienda nueva se dispara un 20% en Málaga capital en un año

Comprar una vivienda en Málaga capital sale cada vez más caro, tanto si es nueva como usada. En el caso de las viviendas nuevas, el precio se disparó un 20% el año pasado en la capital e incluso ya se están pagando 3.337 euros por metro cuadrado en la zona Centro, según se detalla en el último informe inmobiliario publicado hoy por la consultora Savills Aguirre Newman. En ese estudio se ratifica además que conseguir un alquiler de larga estancia es difícil y costoso.

Hay tres mercados distintos por analizar. En el caso de las viviendas de nueva promoción se observa que hay todavía poca oferta porque las promotoras están haciendo números y nadie se arriesga a iniciar un proyecto si no tiene precomercializado un porcentaje alto de los inmuebles. Este informe subraya que el precio medio en Málaga capital de una vivienda nueva plurifamiliar es de 260.000 euros y de una unifamiliar 344.000 euros. Lógicamente la situación varía por barrios. El Centro se ha convertido en la zona más cara con los 3.337 euros por metro cuadrado mencionados con anterioridad, seguido de la zona Este (2.817 euros por metro cuadrado) y Puerto de la Torre-Teatinos (2.066 euros por metro). El distrito más barato es Ciudad Jardín con 1.060 euros el metro cuadrado.

“Este incremento de precios ha respondido, además de a la escasez de oferta, al encarecimiento de los costes de construcción (en algunos proyectos llegan a suponer hasta un 40 % del precio final de la vivienda), el incremento de precios de repercusión en la venta de suelo finalista, la ralentización de obtención de licencias de construcción, así como al incremento de la demanda tanto por parte tanto por parte de inversores como de compradores finalistas”, han explicado desde la consultora.

En Málaga capital vuelven a verse las grúas y, según explicó hace unas semanas el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, Juan Manuel Rosillo, empieza a haber dificultades para encontrar a trabajadores expertos en el sector. Los proyectos más importantes que se están construyendo o que están en fase de comercialización son Torre del Río (donde se van a hacer dos grandes torres de lujo y un edificio de 99 viviendas), la Térmica que está justo al lado, Martiricos o varias promociones en la zona de calle Pacífico y Tabacalera, entre otras. Según este informe, el año pasado se terminaron de vender 33 promociones con un plazo medio de comercialización de 19 meses.

Estos proyectos en la zona de la Térmica, Tabacalera o Martiricos son todos de pisos. La construcción de viviendas unifamiliares se está dando más en el distrito Este, Puerto de la Torre, Churriana, Alhaurín de la Torre o Rincón de la Victoria como municipios dormitorio de la capital. Los precios más elevados, apuntan, están en Málaga Este (2.844 euros por metro cuadrado), Puerto de la Torre (1.955 euros) y Alhaurín de la Torre (1.620 euros).

En el mercado de segunda mano, que representa el 90% de las ventas por la escasa oferta de viviendas nuevas, el fenómeno es similar por la tensión de la demanda y se están llegando a pagar 3.312 euros por metro cuadrado en la zona Este y 2.896 euros en el Centro.

En materia de alquiler los futuros inquilinos no lo tienen sencillo. El estudio afirma que el parque de viviendas para alquileres de larga estancia está entre las 1.000 y las 1.300 unidades y que el año pasado las zonas más demandadas fueron el Centro, la Carretera de Cádiz y Puerto de la Torre-Teatinos. El informe constata que “el auge del alquiler turístico ha elevado durante los últimos años el precio”, siendo el distrito Este el más caro (1.150 euros/mes), seguido por Carretera de Cádiz (960 euros/mes) y Centro (896 euros/mes). Dentro de la capital, Ciudad Jardín vuelve a ser el distrito con los precios de alquiler más bajos (695 euros/mes).

La fórmula de construir o dedicar edificios exclusivamente para alquiler de larga estancia no está, según esta firma, calando entre los promotores, aunque se observa que sí hay demanda. La consultora explica que en toda la capital solo hay ocho edificios destinados a alquiler de larga estancia, pero están ocupados al 100% y con listas de espera de hasta un año.