La compraventa de viviendas sube un 25% en Marbella en el primer trimestre de 2025

El sector inmobiliario de lujo mantiene el pulso en la Costa del Sol, registrándose en Marbella un incremento de la compraventa de viviendas de alta gama del 25% durante el primer trimestre del año con respecto al mismo periodo del año anterior, siendo los principales compradores extranjeros y registrando un auge de la actividad este verano con el turismo internacional, según ha destacado este viernes la asociación para la vivienda de alta calidad DOM3.

Y ello pese a los signos de “desaceleración” del mercado español, ya que según datos del Consejo General del Notariado, las compraventas de viviendas en España cayeron un 2 % interanual en mayo, marcando el tercer mes consecutivo en “negativo”.

Por el contrario, DOM3 ha destacado que el segmento de lujo sigue desmarcándose, para lo que ofrece datos elaborados por agencias inmobiliarias del Triángulo de oro asociadas, en las que continúa primando el comprador extranjero.

Así, resalta que “las operaciones de compraventa de viviendas de súper lujo -por encima de 8,5 millones de euros- crecieron un 6 % en el primer trimestre de 2025 a nivel global, mientras que en España los precios de las propiedades más exclusivas aumentaron un 15 % interanual”, según el ‘Informe internacional del mercado super prime’, elaborado por Knight Frank -empresa matriz de la agencia asentada en Marbella Diana Morales Properties.

Por otro lado, destaca que “la compraventa de viviendas ha registrado un incremento del 25% en Marbella durante el primer trimestre del año, con respecto al mismo periodo del año anterior”, según las cifras oficiales recogidas por la agencia Panorama. De este modo, el colectivo apunta que en la Costa del Sol “la inversión inmobiliaria de lujo superó los 3.200 millones de euros en 2024 y mantiene su dinamismo en lo que va de 2025”.

Verano activo en el segmento premium

Tradicionalmente, el verano es temporada alta también para el sector inmobiliario, traduciéndose las visitas de potenciales compradores extranjeros durante las vacaciones en la venta de inmuebles en otoño. En este sentido, el colectivo ha destacado que más de la mitad de sus socios ha registrado “un aumento de su actividad, vinculado directamente al turismo internacional”.

Según los datos recopilados por los asociados de DOM3, las propiedades más demandadas en el Triángulo de Oro siguen siendo “las villas y las viviendas con vistas al mar, seguidas por los áticos y las parcelas para desarrollar proyectos a medida”.

En cuanto a nacionalidades, el colectivo ha indicado que los británicos siguen teniendo un peso importante, seguidos por suecos, belgas, neerlandeses, polacos y ucranianos, junto con mercados emergentes como el estadounidense, han detallado.

A diferencia del mercado residencial general, con tipos de interés que continúan altos a pesar de las últimas bajadas, la inflación y la inestabilidad política global, el segmento de lujo mantiene su ritmo y dinamismo. En el mercado de alta gama se sigue recibiendo demanda de más de 40 nacionalidades, con perfiles que buscan residencias de primer nivel o segundas viviendas en un entorno consolidado como el Triángulo de Oro.

La provincia de Málaga es la segunda más demandada por extranjeros

Según cifras de Registradores de España, la provincia de Málaga es la segunda más demandada por extranjeros para comprar vivienda en la costa, solo por detrás de Alicante y por encima de Barcelona o Baleares. El año pasado, alrededor del 34 % de las operaciones en la provincia fueron protagonizadas por extranjeros, mientras que en el mercado de lujo de Marbella ese porcentaje supera el 90 %.

Otro de los aspectos destacados del comportamiento del sector es el crecimiento de las residencias permanentes frente a las vacacionales o temporales. En este sentido, la agencia Pure Living Properties destaca en su último ‘Market report’ que el año pasado aproximadamente un 25% de los compradores de propiedades de lujo de la Costa del Sol adquirieron viviendas con la intención de vivir en ellas durante todo el año.

DOM3 también destaca que la construcción de vivienda de alta gama ha mantenido su actividad en agosto, con un impacto directo sobre el empleo cualificado y la dinamización de otros sectores como la arquitectura, el interiorismo, la tecnología o el paisajismo. Aunque muchas empresas adoptan jornada intensiva para favorecer la conciliación y evitar las horas de más calor, la actividad no se detiene este mes.

La fortaleza del mercado premium también se ve reflejada con las cifras de ventas registradas por las agencias inmobiliarias especializadas en propiedades de alta gama, en este sentido, Solvilla ha anunciado en los últimos meses varias ventas de propiedades con precios cercanos a los 10 millones.