El antiguo edificio de Correos de Málaga, un paso más cerca de poder convertirse en un hotel de lujo

El antiguo edificio de Correos de Málaga, abandonado desde hace más de una década, está un paso de convertirse en un hotel de lujo. El Ayuntamiento de Málaga tiene previsto aprobar este martes en Junta de Gobierno Local el estudio de ordenación urbanística que hará posible el cambio de uso de equipamiento a hotelero, un trámite fundamental para la recuperación de este emblemático y céntrico inmueble, que permanece tapiado, cubierto de mallas por el deterioro de su fachada, y en el que de forma reiterada se advierte de la presencia de okupas.

Este paso llega poco más de seis años después de que el edificio, ubicado en la Avenida de Andalucía, pasara a manos de un fondo de inversión israelí (Nitsba Spain), propiedad del magnate Haim Tsuff, que pagó 23,5 millones de euros a la Junta de Andalucía, que como titular del inmueble lo sacó a subasta pública en 2019. En junio del año pasado, los propietarios israelíes pidieron oficialmente que se tramitase dicho estudio de ordenación, una vez la Junta de Andalucía les eximió de hacer un estudio de impacto ambiental a través de un informe en el que el Gobierno andaluz justificaba que, aunque hay afectación al paisaje, esta podía considerarse como "una mejora del paisaje urbano".

Con esto, según ha informado este lunes el Consistorio de la capital, se dará luz verde para el cambio de uso del inmueble, que pasará de equipamiento a hotel de categoría superior, es decir, será un cinco estrellas o cinco estrellas de gran lujo que, según el propio Consistorio, "contribuirá a ofrecer una ventaja competitiva, ingresos sostenidos y a la diversificación de la oferta turística". Tendrá entre 178 a 200 habitaciones, varios restaurantes, salones de reuniones, zonas comerciales y aparcamiento. Conllevará la generación de actividades económicas, con la creación de al menos 150 puestos de trabajo.

El objeto del estudio de ordenación es el de delimitar y ordenar una Actuación de Transformación Urbanística de Mejora Urbana, definiendo un área homogénea integrada por la parcela del antiguo edificio de Correos, con la finalidad de promover el cambio de uso (de equipamiento a hotel de lujo), con la posibilidad de admitir el uso alternativo de oficinas e incrementándose el techo edificable, que pasa de 13.613,80 metros cuadrados a 17.480,45 (lo que supone un incremento de 3.866,65 m²), pero haciendo uso de la volumetría actual del edificio.

El área homogénea que define el estudio de ordenación ha reducido su ámbito, respecto a la propuesta en el avance aprobado por la Junta de Gobierno Local el 16 de agosto de 2024, y se circunscribe exclusivamente la finca donde se ubica el edificio (avenida de Andalucía, 1).

Según el Ayuntamiento, la aprobación del proyecto debe traer consigo la "mejora del bienestar ciudadano" mediante la intervención en el entorno a través del "incremento y la renaturalización de espacios libres y zonas verdes y la mejora de la movilidad peatonal y sostenible". Así, esta mejora del entorno supondría actuaciones en una superficie de 11.791 metros cuadrados y una inversión de 1,6 millones de euros.

Entre otras, se incluye la sustitución del acerado, la incorporación de árboles, la creación de recorridos peatonales, instalación de mobiliario urbano y bancos frente a los locales en fachada y a la salida de la estación del Cercanías para generar actividad urbana y facilitar espacios de espera. En la plaza Enrique Navarro se transformarán los espacios perimetrales para facilitar los recorridos peatonales, manteniendo la vegetación de alto porte y reubicando las especies de menor tamaño. También se incorporan espacios para juegos infantiles y gimnasio al aire libre; y la avenida de la Aurora se dotará de vegetación con alineaciones de arbolado y se dividirá la vegetación con calzada para garantizar la seguridad de los recorridos escolares del entorno.

Por otro lado, la cesión de las dotaciones resultantes como consecuencia del aumento de edificabilidad, de 362,31 metros cuadrados, se materializará en la entrega de un local de la misma superficie en el edificio de Correos. Esta cesión se formalizará mediante una escritura de cesión unilateral y gratuita al Ayuntamiento como requisito para la concesión de la licencia de obra mayor para las obras. Por su parte, la cesión del 10% del incremento de aprovechamiento urbanístico se realizará a través de la entrega de su equivalente económico, que ha sido valorado en 1.511.044,28 euros, cantidad que deberá ser abonada, igualmente, antes del otorgamiento del permiso de obras.