Los barrios de Málaga más rentables para poner viviendas en alquiler

La rentabilidad de la vivienda en Andalucía ha cerrado el tercer trimestre de 2025 con cifras inferiores a las de hace un año. Según los datos recopilados por el portal inmobiliario de Fotocasa, este año es del 5%, mientras que en 2024 fue del 5,4%. Esta cifra hace referencia al beneficio que genera a un propietario poner en alquiler un piso. Málaga capital tiene el barrio menos rentable del territorio andaluz, con un 2,8%, el Centro Histórico. Mientras que la zona más rentable de la ciudad, con un 6,1%, es el Parque Victoria Eugenia.

Los barrios más rentables de Málaga

De mayor a menor, estos serían los barrios más rentables de Málaga capital, según los datos recopilados por el portal inmobiliario, que sitúa en primera posición al Parque Victoria Eugenia, que se sitúa en un 6,1%. Le sigue, por encima de la media autonómica, La Luz-El Torcal (5,5 %), El Molinillo-Capuchinos (5,5 %), Martiricos-La Roca-La Rosaleda (5,4 %), Cristo de la Epidemia (5,2 %) y La Unión-Cruz de Humilladero-Los Tilos (5,1 %).

Por debajo del 5%, se encontrarían los barrios de Parque Ayala-Jardín de la Abadía-Huelin (4,7 %), Carranque-Haza Cuevas (4,6 %), Ensanche Centro-Puerto (4,5 %), El Palo (3,6 %), La Malagueta-Monte Sancha (3,4 %), Paseo Marítimo Oeste-Pacífico (3,1 %) y finalmente el Centro Histórico (2,8 %).

La rentabilidad se concentra en las zonas con precios de compra más asequibles

En la información compartida por Fotocasa, la directora de Estudios y Portavoz, María Matos, ha señalado que "la rentabilidad más elevada en España se sigue localizando en las zonas con precios de compra más asequibles", a lo que ha añadido que, en un contexto en el que el mercado del alquiler ha alcanzado máximos, el mayor margen de rentabilidad se concentra en aquellos barrios donde el precio de adquisición es más reducido.

“La rentabilidad se ha desplazado hacia la periferia de las grandes ciudades y hacia los mercados intermedios, debido a que el precio de compra todavía permite un margen de crecimiento. Por lo tanto, la nueva tendencia es que el mapa de la inversión inmobiliaria nos muestra una clara relación inversa entre el precio de compra y la rentabilidad obtenida”, ha destacado la portavoz.

Respecto al barrio más rentable de Andalucía, el estudio apunta al sevillano El Torrejón-el Cerezo que alcanza el 8,9 %. También destaca el barrio cordobés de Ollerías - San Cayetano, donde la rentabilidad pasó del 4,8% en 2024 all 6,1% en 2025, creciendo en un 1,3.