Comprar una casa en la provincia de Málaga cuesta hoy un 43% más que hace cinco años

Los precios de la vivienda lleva tanto tiempo al margen de la realidad de la calle, alejándose cada vez más de las capacidades económicas de cualquier familia de clase media, que el problema parece haberse normalizado. Pero los números duelen al bolsillo. En la provincia de Málaga, de media, un piso tipo de 80 metros cuadrados ronda ya los 321.000 euros, tras haberse alcanzado –de nuevo– en noviembre un máximo histórico con 4.024 euros el metro cuadrado, según los datos del portal inmobiliario Idealista. En el último año la subida ha sido del 16%, pero la escalada se percibe mejor si se amplía el abanico temporal.

Así, echar la vista atrás solo cinco años, cuando el metro cuadrado estaba a 2.259 euros, arroja un incremento del 43,8%. Este incremento supone un desembolso medio de 140.000 euros más para la misma vivienda –el piso de 80 m2 antes mencionado– que en 2020. Serían en torno a 43.000 euros más que hace un año.

Desde agosto, el incremento del precio de la vivienda en la provincia ha sido del 4,7%, aunque el estancamiento del último mes deja una puerta abierta a la esperanza, es aún pronto para saber si se ha tocado por fin techo, después de haber dejado ya atrás en 2024 el pico alcanzado durante la burbuja inmobiliaria de 2007 –cuando se llegó a los 2.100 euros/m2– y prácticamene doblar los precios de los años 2013 y 2014, cuando se registraron mínimos históricos en torno a los 1.500 euros.

Este 2025 la vivienda comenzó en Málaga en 3.522 euros el metro cuadrado. Ahora, los más de 4.000 de noviembre la sitúan como la tercera provincia más cara de toda España para comprar una casa, por detrás de Madrid (4.491 euros), Islas Baleares (5.114) y Guipúzcoa (4.124); y por delante ya de Barcelona (3.084). En Andalucía –donde el precio medio es de 2.735 euros–, es el territorio más caro, muy por encima del siguiente, Cádiz, donde comprar una casa cuesta de media 2.229 euros/m2 y Sevilla, con 1.825.

Un piso de 80 metros cuadrados ronda, de media, los 321.000 euros en la provincia

También es la provincia andaluza con la mayor subida interanual (+16%), seguida de Almería (+15,3%), Granada (+14,5%), Cádiz (+14,4%) y Sevilla (+13,1%). Del otro lado, las provincias más baratas son Jaén (852 euros/m2) y Córdoba (1.284). También son estas dos donde menos ha subido en los últimos doce meses, con incrementos del 0,7% y 5,4%, respectivamente.

Respecto a Málaga capital, el precio experimentó en noviembre una ligera bajada del 0,9%, quedándose en los 3.618 euros/m2. Aún así, la subida anual es del 12,5% y desde agosto se ha incrementado casi un 2%. La vivienda ha subido en prácticamente todos los barrios este año, según los datos de Idealista, que muestra una crecida del 246% en Martiricos-La Roca, situándose en los 3.771 euros. La siguiente mayor subida está en Bailén Miraflores (+28%) y Ciudad Jardín (+21%). Los distritos Este y Centro siguen encabezando la lista de las zonas más caras para adquirir una casa: 4.737 y 4.118 euros/m2, respectivamente, tras firmar subidas internanuales del 14% y 7%. En el último mes han bajado los precios en el Centro (-1,7%), Teatinos (-1,6%), Churriana (-3,7%) y Cruz de Humilladero (-0,9%).

Por municipios, los diez más caros son Marbella (5.485 euros), Benahavís (5.425), Fuengirola (4.464), Estepona (4.116), Benalmádena (4.060), Ojén (3.964), Casares (3.907), Torremolinos (3.895), Nerja (3.777) e Istán (3.720). Fuera del top ten, pero también con el metro cuadrado más caro que Málaga capital, está Algarrobo costa (3.641). De todos ellos, la mayor subida anual la ha registrado Casares (+41,3%), Fuengirola (+19%) y Algarrobo costa (+25,7%); y el que menos, Marbella (+9,5%). Comprar una casa también es un 26% más caro en Álora, que llega a 1.371 euros el metro cuadrado.